01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 194 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,8 % |
| Logements vacants | 13 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 213.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 65 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 53 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 26 | 13,3 % |
| 4 pièces | 43 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 206 | 213 |
| Rés. principales | 188 | 188 | 194 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 6 |
| Vacants | 5 | 11 | 13 |
À titre de comparaison : 38,7 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-D'entremont, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 34 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 17,4 % |
| Électricité | 89 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 69 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 58 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 68,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 57 | 17 | 6 |
| 1975 | 83 | 67 | 9 | 7 |
| 1982 | 96 | 88 | 7 | 1 |
| 1990 | 129 | 113 | 8 | 8 |
| 1999 | 175 | 167 | 6 | 2 |
| 2006 | 197 | 186 | 4 | 7 |
| 2011 | 200 | 188 | 7 | 5 |
| 2016 | 206 | 188 | 7 | 11 |
| 2022 | 213 | 194 | 6 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 213 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 18 | 23 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 9 | 17,3 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 23 | 44,2 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 25,0 % |
| Classe B | 32 | 61,5 % |
| Classe C | 3 | 5,8 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 62 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 7 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 17 | 6 |
| Classe E | 3 | 6 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 204 kWh/m²/an côté maisons, B à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie-d'Alloix
Indices immobiliers de Sainte-Marie-d'Alloix
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 73/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 35/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 35/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 35/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 55/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 162,0 — Percentile dept : 32/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Sainte-Marie-d'Alloix : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Sainte-Marie-d'Alloix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Marie-d'Alloix s'établit à 4 313 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Marie-d'Alloix se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-d'Alloix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-d'Alloix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Marie-d'Alloix évolue de +12,8 %, passant de 3 823 à 4 313 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 313 € | 4 313 € |
| Prix moyen/m² | 4 313 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 823 € |
| 2022 | 4 | 3 452 € |
| 2023 | 6 | 3 689 € |
| 2024 | 3 | 4 487 € |
| 2025 | 1 | 4 313 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Sainte-Marie-d'Alloix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Sainte-Marie-d'Alloix, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Marie-d'Alloix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marie-d'Alloix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marie-d'Alloix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Marie-d'Alloix: classe D en tête, 5,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Marie-d'Alloix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Marie-d'Alloix : cadre de vie et logement
Sainte-Marie-d'Alloix compte 486 habitants, à 260 m d'altitude. Le climat local affiche 9,1 °C de moyenne annuelle et 1 188 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marie-d'Alloix
Sainte-Marie-d'Alloix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marie-d'Alloix
Composition du parc immobilier à Sainte-Marie-d'Alloix
213 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
192 maisons pour 20 appartements: le parc à Sainte-Marie-d'Alloix est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Marie-d'Alloix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 191 logements).
- Avant 1919 20,4 % 39 logts
- 1919-1945 4,7 % 9 logts
- 1946-1970 3,1 % 6 logts
- 1971-1990 34,0 % 65 logts
- 1991-2005 27,7 % 53 logts
- 2006-2019 9,9 % 19 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Marie-d'Alloix
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marie-d'Alloix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marie-d'Alloix
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
418 361 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie-d'Alloix
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marie-d'Alloix ?
Le prix médian au m² à Sainte-Marie-d'Alloix est de 4 313 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 418 000 €.
Comment Sainte-Marie-d'Alloix se situe-t-elle dans le Isère ?
Sainte-Marie-d'Alloix se classe au 32ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-d'Alloix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marie-d'Alloix est de 3,6 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sainte-Marie-d'Alloix prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Marie-d'Alloix.
Communes limitrophes de Sainte-Marie-d'Alloix
Sainte-Marie-d'Alloix est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Sainte-Marie-d'Alloix: 4 313 €/m² en médiane, +70,1 % par rapport à la moyenne nationale. Au classement départemental, Sainte-Marie-d'Alloix se place dans les 6 % de communes les plus chères de l'Isère.
Le marché immobilier de Sainte-Marie-d'Alloix est en hausse progressive: +12,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 20 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,9 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 313 €/m². Le bien médian (97 m² à 418 361 €) équivaut à 15,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sainte-Marie-d'Alloix: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Sainte-Marie-d'Alloix (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Côté contexte, Sainte-Marie-d'Alloix est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 970 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.