01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 188 résidences principales, 5 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,5 % |
| Logements vacants | 6 | 3,0 % |
Parmi les 200 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 53 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 43 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,8 % |
| 3 pièces | 14 | 7,4 % |
| 4 pièces | 46 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 63,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 192 | 200 |
| Rés. principales | 169 | 180 | 188 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 5 |
| Vacants | 3 | 4 | 6 |
En comparaison, La Chapelle-Blanche (à 10 km) enregistre 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 12,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 17,0 % |
| Électricité | 58 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 45,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,3 % |
| 1 voiture | 70 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 57 | 17 | 6 |
| 1975 | 72 | 55 | 13 | 4 |
| 1982 | 103 | 74 | 27 | 2 |
| 1990 | 129 | 98 | 25 | 6 |
| 1999 | 151 | 134 | 15 | 2 |
| 2006 | 170 | 155 | 13 | 2 |
| 2011 | 180 | 169 | 8 | 3 |
| 2016 | 192 | 180 | 8 | 4 |
| 2022 | 200 | 188 | 5 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 80 à 200, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 6 | 20,7 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 8 | 27,6 % |
La classe G domine avec 28 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 5 | 17,2 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 433 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 433 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 302 kWh/m²/an côté maisons, C à 206 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Flachère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 200 logements à La Flachère, dont 94,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. À l'échelle locale, La Flachère est caractéristique du tissu communal de l'Isère, en moyenne montagne, à 513 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à La Flachère (83,8 % de propriétaires).
Le parc de la Flachère combine un noyau ancien (21,3 %) et une couronne plus récente (12,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 282 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 45,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Flachère a augmenté de +4,2 %. 58,5 % des ménages de la Flachère disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 513 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.