01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 045 logements dont 991 résidences principales, 13 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 991 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,2 % |
| Logements vacants | 41 | 3,9 % |
Parmi les 1 045 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 111 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 291 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 343 | 34,9 % |
| 2006-2019 | 147 | 15,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,2 % |
| 2 pièces | 51 | 5,1 % |
| 3 pièces | 136 | 13,7 % |
| 4 pièces | 306 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 486 | 49,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 003 | 1 019 | 1 045 |
| Rés. principales | 948 | 973 | 991 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 13 |
| Vacants | 45 | 41 | 41 |
En comparaison, Entre-Deux-Guiers (à 19 km) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 737 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 74 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 169 | 17,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 429 | 43,3 % |
| Fioul | 57 | 5,8 % |
| Électricité | 292 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 193 | 19,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 991 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 262 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 6,0 % |
| 1 voiture | 353 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 579 | 58,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 281 | 0 | 25 |
| 1975 | 390 | 313 | 17 | 60 |
| 1982 | 449 | 380 | 16 | 53 |
| 1990 | 521 | 500 | 12 | 9 |
| 1999 | 750 | 706 | 15 | 29 |
| 2006 | 897 | 868 | 10 | 19 |
| 2011 | 1 003 | 948 | 10 | 45 |
| 2016 | 1 019 | 973 | 5 | 41 |
| 2022 | 1 045 | 991 | 13 | 41 |
Trajectoire de long terme: 306 logements en 1968, 1 045 en 2022 (+242 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 43 | 52 | 51 | 74 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 1,4 % |
| Classe C | 169 | 57,9 % |
| Classe D | 74 | 25,3 % |
| Classe E | 28 | 9,6 % |
| Classe F | 12 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 58 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 15,1 % |
| Classe B | 58 | 19,9 % |
| Classe C | 124 | 42,5 % |
| Classe D | 41 | 14,0 % |
| Classe E | 15 | 5,1 % |
| Classe F | 10 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 25 | 144 |
| Classe D | 42 | 32 |
| Classe E | 23 | 5 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (140).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 35 |
| T3 | 66 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cheylas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier du Cheylas totalise 1 045 logements en 2022, dominé par la résidence principale (991 unités, 94,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements. Côté cadre local, Le Cheylas est dans la tradition iséreoise, en montagne, à 970 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,4 %) sur la location (24,5 %). Le logement social occupe une place de 17,1 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,0 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 166 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Le parc du Cheylas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Cheylas: 58,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition iséreoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel du Cheylas s'inscrit dans un territoire en montagne, à 970 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 991 résidences principales du Cheylas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier du Cheylas a bondi de +13,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 389 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +13,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Cheylas
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Cheylas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Cheylas s'établit à 2 951 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Cheylas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Cheylas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 652 €/m² à 2 951 €/m² (+11,3 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (62,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 260 €/m² pour les maisons et 2 932 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 10 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 951 € | 3 260 € | 2 932 € |
| Prix moyen/m² | 2 985 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 652 € |
| 2022 | 21 | 2 799 € |
| 2023 | 40 | 2 460 € |
| 2024 | 23 | 2 605 € |
| 2025 | 16 | 2 951 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 474 autorisations et 114 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 24 %.
Vacance longue durée au Cheylas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Cheylas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 168 logements autorisés à au Cheylas, dont 66 en 2025 (+257 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Cheylas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Cheylas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Cheylas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 292 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Cheylas: la classe C domine, 5,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Cheylas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Cheylas : cadre de vie et logement
Le Cheylas, commune de 2 389 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,1 °C annuels) et arrosée par 1 188 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Cheylas
Le Cheylas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Cheylas
Composition du parc immobilier au Cheylas
1 045 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,8 %) et collectif (26,2 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc au Cheylas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 983 logements).
- Avant 1919 5,0 % 49 logts
- 1919-1945 4,3 % 42 logts
- 1946-1970 11,3 % 111 logts
- 1971-1990 29,6 % 291 logts
- 1991-2005 34,9 % 343 logts
- 2006-2019 15,0 % 147 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Cheylas
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Cheylas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Cheylas
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 394 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Cheylas
Quel est le prix de l'immobilier au Cheylas ?
Le prix médian au m² au Cheylas est de 2 951 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Le Cheylas se situe-t-elle dans le Isère ?
Le Cheylas se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer au Cheylas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Cheylas est de 4,5 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Cheylas.
Communes limitrophes du Cheylas
Le Cheylas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Cheylas ressort à 2 951 € (source DVF, 16 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère.
Le prix médian du Cheylas gagne +11,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 117 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,3 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Cheylas: 3 260 €/m² pour les maisons (surface médiane 94 m²) et 2 932 €/m² pour les appartements (69 m²). Rapporté au revenu médian du Cheylas, un logement de 94 m² (306 440 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 12,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires au Cheylas (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 168 logements autorisés, soit 34/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Cheylas s'interprète dans un contexte plus large — Le Cheylas est dans la tradition iséreoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le Cheylas est en montagne, à 970 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.