01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 107 résidences principales, 14 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 11,4 % |
| Logements vacants | 2 | 1,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 123.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 14 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 23,3 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 8 | 7,4 % |
| 4 pièces | 30 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 62,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 111 | 123 |
| Rés. principales | 80 | 94 | 107 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 14 |
| Vacants | 11 | 5 | 2 |
Saint-Pierre-D'alvey (305 hab., à 5 km) présente 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 91,0 % appartiennent à leurs occupants, 8,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 11,1 % |
| Électricité | 39 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 51,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 36 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 43 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 58,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 51 | 11 | 15 |
| 1975 | 73 | 48 | 13 | 12 |
| 1982 | 75 | 52 | 17 | 6 |
| 1990 | 84 | 60 | 17 | 7 |
| 1999 | 89 | 69 | 18 | 2 |
| 2006 | 97 | 79 | 12 | 6 |
| 2011 | 103 | 80 | 12 | 11 |
| 2016 | 111 | 94 | 12 | 5 |
| 2022 | 123 | 107 | 14 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 123 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 255 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Rochefort totalise 123 logements en 2022, dominé par la résidence principale (107 unités, 87,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rochefort est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 415 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 91,0 % des résidences principales de Rochefort sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 28,7 % des logements de Rochefort ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 51,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Rochefort affiche une croissance de son parc de +10,8 % depuis 2016. 58,9 % des ménages de Rochefort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rochefort est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Rochefort est perchée à 415 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.