01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 103 résidences principales, 12 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 9,8 % |
| Logements vacants | 7 | 5,7 % |
Sur les 122 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 31 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 10 | 9,7 % |
| 4 pièces | 17 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 71,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 120 | 122 |
| Rés. principales | 97 | 100 | 103 |
| Rés. secondaires | 12 | 8 | 12 |
| Vacants | 10 | 12 | 7 |
Pour référence, Amage (2 km) affiche 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 20 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 32,0 % |
| Électricité | 11 | 10,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 56,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,9 % |
| 1 voiture | 47 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 59 | 8 | 9 |
| 1975 | 74 | 59 | 13 | 2 |
| 1982 | 92 | 72 | 14 | 6 |
| 1990 | 98 | 74 | 13 | 11 |
| 1999 | 99 | 81 | 16 | 2 |
| 2006 | 108 | 86 | 16 | 6 |
| 2011 | 119 | 97 | 12 | 10 |
| 2016 | 120 | 100 | 8 | 12 |
| 2022 | 122 | 103 | 12 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 76 à 122 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 14 | 12 | 13 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 7 | 36,8 % |
| Classe G | 5 | 26,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 37 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,8 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 400 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 344 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 214 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 400 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 214 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (344 kWh/m²/an) et appartements en classe D (166).
Faut-il investir à Sainte-Marie-en-Chanois en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Sainte-Marie-en-Chanois : -63,2 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Haute-Saône
- Correction récente des prix : -63,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie-en-Chanois
Le marché de Sainte-Marie-en-Chanois est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Sainte-Marie-en-Chanois
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2541,0 — Percentile dept : 97/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 98/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 67/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 41/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 41,6 — Percentile dept : 72/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 2/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,6 — Percentile dept : 48/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 67/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 41/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2541,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 67/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 24/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 41,6 — Percentile dept : 28/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Sainte-Marie-en-Chanois : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sainte-Marie-en-Chanois
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Données du marché immobilier à Sainte-Marie-en-Chanois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Marie-en-Chanois s'établit à 837 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Marie-en-Chanois se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
63,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-en-Chanois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-en-Chanois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 650 €/m² à 837 €/m² (-49,3 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 837 € | 837 € |
| Prix moyen/m² | 834 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 650 € |
| 2022 | 2 | 1 084 € |
| 2023 | 2 | 2 393 € |
| 2024 | 4 | 2 276 € |
| 2025 | 3 | 837 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sainte-Marie-en-Chanois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à à Sainte-Marie-en-Chanois (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Sainte-Marie-en-Chanois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marie-en-Chanois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marie-en-Chanois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Marie-en-Chanois: majorité classée F, part de passoires thermiques à 63,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Marie-en-Chanois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Marie-en-Chanois : cadre de vie et logement
Sainte-Marie-en-Chanois, commune de 208 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 423 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marie-en-Chanois
Sainte-Marie-en-Chanois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marie-en-Chanois
Composition du parc immobilier à Sainte-Marie-en-Chanois
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Marie-en-Chanois: 94,2 % de maisons, 5,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Marie-en-Chanois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 103 logements).
- Avant 1919 27,2 % 28 logts
- 1919-1945 6,8 % 7 logts
- 1946-1970 16,5 % 17 logts
- 1971-1990 30,1 % 31 logts
- 1991-2005 10,7 % 11 logts
- 2006-2019 8,7 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Marie-en-Chanois
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marie-en-Chanois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marie-en-Chanois
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 982 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sainte-Marie-en-Chanois : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie-en-Chanois
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marie-en-Chanois ?
Le prix médian au m² à Sainte-Marie-en-Chanois est de 837 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment Sainte-Marie-en-Chanois se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Sainte-Marie-en-Chanois se classe au 17ᵉ rang sur 516 communes du Haute-Saône — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-en-Chanois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marie-en-Chanois est de 11,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sainte-Marie-en-Chanois est-il énergétiquement dégradé ?
63,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Marie-en-Chanois
Sainte-Marie-en-Chanois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Sainte-Marie-en-Chanois affiche un prix médian de 837 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). La commune figure parmi les 3 % les plus chères de l'Haute-Saône au mètre carré.
Le prix médian au m² à Sainte-Marie-en-Chanois diminue de -49,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -63,2 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 837 €/m² pour 86 m². Le bien médian (86 m² à 71 982 €) équivaut à 3,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Marie-en-Chanois est dans le maillage de la Franche-Comté. Sainte-Marie-en-Chanois est dans les collines, à une altitude moyenne de 370 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.