01 Le parc de logements
Le parc comprend 46 logements dont 31 résidences principales, 1 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 2,2 % |
| Logements vacants | 14 | 30,4 % |
Sur les 46 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 30 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 61,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 5 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 63 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (63 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 12,9 % |
| 4 pièces | 6 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 67,7 % |
Le parc compte 6,4 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 | 42 | 46 |
| Rés. principales | 28 | 26 | 31 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 1 |
| Vacants | 2 | 0 | 14 |
Fustignac, commune de taille similaire à 13 km, affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 90,9 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 20,0 % |
| Électricité | 6 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 15 | 50,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 12,9 % |
| 1 voiture | 10 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 54,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 24 | 7 | 5 |
| 1975 | 40 | 21 | 11 | 8 |
| 1982 | 37 | 23 | 10 | 4 |
| 1990 | 39 | 21 | 14 | 4 |
| 1999 | 41 | 24 | 16 | 1 |
| 2006 | 42 | 29 | 12 | 1 |
| 2011 | 42 | 28 | 12 | 2 |
| 2016 | 42 | 26 | 16 | 0 |
| 2022 | 46 | 31 | 1 | 14 |
Trajectoire de long terme: 36 logements en 1968, 46 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (38 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 230 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salerm (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Salerm est la commune ayant le plus de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 586 communes) Voir le classement
Résumé
30,4 % du parc de Salerm est vacant (14 logements sur 46), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Salerm est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 314 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Salerm est caractéristique des communes de propriétaires (90,9 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 63,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,0 % des résidences principales.
Le parc de Salerm a progressé de +9,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Salerm: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Salerm appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 314 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.