01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 105 résidences principales, 25 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 17,5 % |
| Logements vacants | 13 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 143 logements: 73 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 10 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 10 | 9,5 % |
| 4 pièces | 33 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 57,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 133 | 143 |
| Rés. principales | 104 | 98 | 105 |
| Rés. secondaires | 22 | 29 | 25 |
| Vacants | 7 | 6 | 13 |
Marignac-Laspeyres, commune de taille similaire à 12 km, affiche 69,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 15,2 % |
| Électricité | 16 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 16,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 53,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,8 % |
| 1 voiture | 41 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 63 | 9 | 14 |
| 1975 | 94 | 64 | 10 | 20 |
| 1982 | 104 | 71 | 14 | 19 |
| 1990 | 99 | 67 | 13 | 19 |
| 1999 | 102 | 73 | 24 | 5 |
| 2006 | 115 | 88 | 25 | 2 |
| 2011 | 132 | 104 | 22 | 7 |
| 2016 | 133 | 98 | 29 | 6 |
| 2022 | 143 | 105 | 25 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 86 à 143, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 25 | 24 | 28 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 6 | 27,3 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 143 logements à Saint-André, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Saint-André se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 328 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Saint-André est caractéristique des communes de propriétaires (82,8 %).
Parc notablement ancien à Saint-André: 39,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-André consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-André: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est à 328 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (105 résidences principales de Saint-André) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.