Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les tensions sur l'habitat et la vitalité économique d'un territoire. En Haute-Garonne, la préfecture Toulouse domine largement ce classement avec 18 647 logements vacants, suivie de Saint-Gaudens (1 014) et Colomiers (606). Cet écart considérable illustre la concentration de l'offre dans la métropole toulousaine, où le parc de logements est très important. À l'autre bout du classement, des communes comme Escoulis ne comptent que 11 logements vacants, soulignant la diversité des situations entre l'agglomération centrale et les territoires ruraux. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, permettent de mesurer l'intensité de la vacance, qui peut résulter de marchés tendus, de mutations économiques ou de spécificités touristiques, comme c'est le cas dans certaines stations des Pyrénées.
Avec 18 647 logements vacants, Toulouse concentre l'essentiel du phénomène en Haute-Garonne. Ce chiffre, qui représente 8.2% de son parc total de 318 683 logements, s'explique par l'ampleur du marché métropolitain et un taux de propriétaires occupants relativement faible (32.2%). Le prix du m² pour les maisons, à 3 760 euros, témoigne d'un marché actif où la vacance peut aussi être liée à des rotations importantes.
Saint-Gaudens se place en deuxième position avec 1 014 logements vacants, soit 13.4% de son parc de 7 263 logements. Cette part significative dans cette sous-préfecture du piémont pyrénéen contraste avec un prix au m² modéré de 1 352 euros pour les maisons. Le taux de propriétaires occupants de 48.4% et la faible part de résidences secondaires (2.4%) dessinent un marché local aux caractéristiques distinctes de la métropole toulousaine.
Colomiers, troisième ville du département par la population, compte 606 logements vacants. Ce nombre représente seulement 1.1% de son parc total de 19 200 logements, un taux très bas qui indique un marché résidentiel tendu dans cette commune de l'agglomération toulousaine. Le prix des maisons, à 2 968 euros le m², et un taux de propriétaires de 48.1% confirment cette attractivité.
Muret enregistre 559 logements vacants, correspondant à 8.1% de son parc de 12 720 logements. Cette ville située au sud de Toulouse affiche un prix au m² pour les maisons de 2 386 euros et un taux de propriétaires occupants de 52.2%, l'un des plus élevés du top 10. La vacance y est donc relativement contenue au regard de la taille de son parc immobilier.
Blagnac, ville aéronautique de la banlieue toulousaine, compte 552 logements vacants, soit 3.9% de son parc de 14 478 logements. Avec un prix du m² élevé à 3 568 euros pour les maisons, le marché y est dynamique. Le taux de propriétaires de 45.5% et une part de résidences secondaires de 3.6% complètent le portrait d'une commune attractive.
La station thermale et touristique de Bagnères-de-Luchon présente un profil singulier avec 551 logements vacants. Ce chiffre masque une réalité particulière : 70.3% de son parc de 5 490 logements sont des résidences secondaires, ce qui influence fortement le taux de vacance apparent (8.3%). Le prix au m² des maisons s'établit à 1 975 euros dans ce contexte montagnard.
Tournefeuille totalise 450 logements vacants, un chiffre qui ne représente que 4.4% de son important parc de 14 592 logements. Cette commune résidentielle de l'ouest toulousain se caractérise par un prix du m² élevé (3 395 euros) et le taux de propriétaires occupants le plus fort du top 10, à 56.3%, signe d'un marché immobilier ancré et stable.
Ramonville-Saint-Agne compte 401 logements vacants, soit 5.2% de son parc de 8 039 logements. Ville universitaire en périphérie de Toulouse, elle affiche un prix au m² des maisons de 3 332 euros. Son taux de propriétaires de 46.6% et la faible part de résidences secondaires (1.9%) correspondent au profil d'une commune attractive pour les actifs et les étudiants.
Montréjeau, petite ville du Comminges, se distingue avec 399 logements vacants. Ce nombre représente un taux très élevé de 24.7% de son parc total de 1 938 logements, le plus haut du classement. Ce phénomène s'observe dans un contexte de prix au m² modeste (1 205 euros) et d'un taux de propriétaires de 49.5%, pouvant indiquer des difficultés spécifiques du marché local.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Toulouse arrive en tête du classement par logements vacants de Haute-Garonne avec 18 647 logements.
Le podium par logements vacants de Haute-Garonne : 1) Toulouse, 2) Saint-Gaudens, 3) Colomiers.
Cazac est classée dernière (586e) avec N/C.
Ce classement comprend 586 communes de Haute-Garonne.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Garonne est de 98 logements. La médiane se situe à 22 logements.
60 communes sur 586 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (98 logements).
Toulouse affiche 18 647 logements contre N/C pour Cazac, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
