01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 105 résidences principales, 26 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 17,7 % |
| Logements vacants | 16 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 147 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 54,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 1,9 % |
| 1971-1990 | 11 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 17 | 16,3 % |
| 4 pièces | 26 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 52,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 146 | 147 |
| Rés. principales | 92 | 103 | 105 |
| Rés. secondaires | 36 | 33 | 26 |
| Vacants | 3 | 10 | 16 |
À Thermes-Magnoac, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,2 % de propriétaires occupants, 7,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 21 | 20,0 % |
| Électricité | 17 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 62 | 59,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul, 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,5 % |
| 1 voiture | 48 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 88 | 10 | 3 |
| 1975 | 109 | 82 | 11 | 16 |
| 1982 | 120 | 85 | 12 | 23 |
| 1990 | 103 | 80 | 10 | 13 |
| 1999 | 123 | 86 | 26 | 11 |
| 2006 | 133 | 88 | 29 | 16 |
| 2011 | 131 | 92 | 36 | 3 |
| 2016 | 146 | 103 | 33 | 10 |
| 2022 | 147 | 105 | 26 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 147 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 22 | 21 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 30,0 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (205), appartements classés E (325), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbernard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 147 logements de Montbernard se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,4 % / 17,7 % / 10,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,3 % du parc. Le cadre local de Montbernard est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 279 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 89,2 % des ménages de Montbernard sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 54,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Montbernard présente un profil énergétique médian: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montbernard reste stable (+0,7 %). 43,8 % des ménages de Montbernard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Montbernard s'inscrit dans un territoire perchée à 279 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 105 résidences principales de Montbernard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.