01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 292 résidences principales, 32 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 292 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 8,8 % |
| Logements vacants | 40 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 363 logements: 80 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 66 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 57 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 95 | 33,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,0 % |
| 2 pièces | 15 | 5,1 % |
| 3 pièces | 43 | 14,7 % |
| 4 pièces | 97 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 45,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 330 | 363 |
| Rés. principales | 239 | 268 | 292 |
| Rés. secondaires | 29 | 30 | 32 |
| Vacants | 26 | 31 | 40 |
En comparaison, Entrepierres (à 5 km) enregistre 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 48 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 42 | 14,3 % |
| Électricité | 131 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 106 | 36,2 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,8 % |
| 1 voiture | 112 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 43 | 20 | 5 |
| 1975 | 75 | 49 | 24 | 2 |
| 1982 | 122 | 80 | 34 | 8 |
| 1990 | 158 | 110 | 40 | 8 |
| 1999 | 196 | 155 | 34 | 7 |
| 2006 | 247 | 198 | 30 | 19 |
| 2011 | 294 | 239 | 29 | 26 |
| 2016 | 330 | 268 | 30 | 31 |
| 2022 | 363 | 292 | 32 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 68 logements à l'origine, 363 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 27 | 29 | 91 | 41 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 9 | 15,5 % |
| Classe C | 15 | 25,9 % |
| Classe D | 18 | 31,0 % |
| Classe E | 8 | 13,8 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 41,4 % |
| Classe B | 22 | 37,9 % |
| Classe C | 6 | 10,3 % |
| Classe D | 2 | 3,4 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 406 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 406 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 259 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 14 | 4 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (194 kWh/m²/an) et appartements en classe D (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 363 logements à Salignac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,2 % du parc contre 16,8 % d'appartements). Salignac se situe dans un environnement dans les paysages de haute Provence alpine, en moyenne montagne, à 500 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Salignac (74,4 %), complétée par 22,0 % de locataires. La part HLM atteint 5,5 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 33,6 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 44,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Salignac est dans les paysages de haute Provence alpine. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 500 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Alpes-de-Haute-Provence
- Prix en forte hausse : +42,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Salignac
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Salignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salignac s'établit à 3 050 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Salignac se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 418 €/m² à 3 050 €/m² (+26,1 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 988 €/m² pour les maisons et 3 682 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 050 € | 2 988 € | 3 682 € |
| Prix moyen/m² | 3 134 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 418 € |
| 2022 | 4 | 1 963 € |
| 2023 | 8 | 3 068 € |
| 2024 | 4 | 2 135 € |
| 2025 | 6 | 3 050 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Construction neuve à Salignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Salignac, -85 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Salignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Salignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Salignac: classe D en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Salignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Salignac : cadre de vie et logement
Salignac compte 678 habitants, à 531 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salignac
Salignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salignac
Composition du parc immobilier à Salignac
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
302 maisons pour 50 appartements: le parc à Salignac est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Salignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 283 logements).
- Avant 1919 14,5 % 41 logts
- 1919-1945 2,8 % 8 logts
- 1946-1970 6,0 % 17 logts
- 1971-1990 23,3 % 66 logts
- 1991-2005 20,1 % 57 logts
- 2006-2019 33,6 % 95 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Salignac
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Salignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salignac
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salignac
Quel est le prix de l'immobilier à Salignac ?
Le prix médian au m² à Salignac est de 3 050 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Salignac se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Salignac se classe au 26ᵉ rang sur 190 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Salignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salignac est de 3,9 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Salignac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Salignac
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Résumé
Avec 3 050 €/m² en médiane, Salignac s'inscrit au niveau de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 222 €/m²) et reste +23,4 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +26,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Salignac. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +42,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 988 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 292 824 €, soit 12,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Salignac: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (8,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, Salignac est dans les paysages de haute Provence alpine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en moyenne montagne, à 500 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).