01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 59 résidences principales, 9 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 12,7 % |
| Logements vacants | 2 | 2,8 % |
Parmi les 71 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 6,8 % |
| 4 pièces | 18 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 62,7 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 67 | 71 |
| Rés. principales | 56 | 56 | 59 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 9 |
| Vacants | 6 | 3 | 2 |
À Maulichères (14 km, 155 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 18,6 % |
| Électricité | 23 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 24 | 40,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 39 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 29 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 49,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 49 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 29 | 2 | 10 |
| 1975 | 40 | 29 | 7 | 4 |
| 1982 | 45 | 27 | 12 | 6 |
| 1990 | 49 | 32 | 9 | 8 |
| 1999 | 55 | 40 | 1 | 14 |
| 2006 | 60 | 47 | 5 | 8 |
| 2011 | 68 | 56 | 6 | 6 |
| 2016 | 67 | 56 | 8 | 3 |
| 2022 | 71 | 59 | 9 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 logements à l'origine, 71 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe A, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 93 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-d'Armagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 71 logements à Salles-d'Armagnac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m.
Majorité de propriétaires à Salles-d'Armagnac (73,2 %), complétée par 26,8 % de locataires.
Le bâti de Salles-d'Armagnac est notablement ancien: 35,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Salles-d'Armagnac, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 181 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 40,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 49,2 % des ménages de Salles-d'Armagnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Salles-d'Armagnac a bondi de +73,9 % en un an, signal rare sur une commune de 116 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers
- Prix en forte hausse : +73,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Salles-d'Armagnac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Salles-d'Armagnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salles-d'Armagnac s'établit à 1 863 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Salles-d'Armagnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salles-d'Armagnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2022→2025: 1 362 €/m² → 1 863 €/m² (+36,8 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 863 € | 1 863 € |
| Prix moyen/m² | 1 810 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 362 € |
| 2023 | 1 | 1 071 € |
| 2025 | 4 | 1 863 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Salles-d'Armagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Salles-d'Armagnac.
Fourchettes de loyers à Salles-d'Armagnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salles-d'Armagnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Salles-d'Armagnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Salles-d'Armagnac: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Salles-d'Armagnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Salles-d'Armagnac : cadre de vie et logement
Salles-d'Armagnac compte 116 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salles-d'Armagnac
Salles-d'Armagnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salles-d'Armagnac
Composition du parc immobilier à Salles-d'Armagnac
71 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
68 maisons pour 3 appartements: le parc à Salles-d'Armagnac est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Salles-d'Armagnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 35,6 % 21 logts
- 1919-1945 6,8 % 4 logts
- 1946-1970 8,5 % 5 logts
- 1971-1990 10,2 % 6 logts
- 1991-2005 20,3 % 12 logts
- 2006-2019 18,6 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Salles-d'Armagnac
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Salles-d'Armagnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salles-d'Armagnac
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 574 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salles-d'Armagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Salles-d'Armagnac ?
Le prix médian au m² à Salles-d'Armagnac est de 1 863 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Salles-d'Armagnac
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Résumé
Le coût médian du m² à Salles-d'Armagnac (1 863 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +9,3 % par rapport dans le Gers.
Le marché de Salles-d'Armagnac connaît une hausse prononcée: +36,8 % sur le prix médian entre 2022 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2025 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +73,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 863 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 182 574 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Salles-d'Armagnac: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 12,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Salles-d'Armagnac est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).