01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 213 résidences principales, 15 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,0 % |
| Logements vacants | 22 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 250 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 50 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 42 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 41 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 22 | 10,3 % |
| 4 pièces | 62 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 57,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 229 | 250 |
| Rés. principales | 184 | 199 | 213 |
| Rés. secondaires | 26 | 10 | 15 |
| Vacants | 12 | 20 | 22 |
La part de propriétaires atteint 62,7 % à Lias-D'armagnac, commune de 201 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 14,6 % |
| Électricité | 72 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 96 | 45,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,3 % |
| 1 voiture | 90 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 113 | 1 | 18 |
| 1975 | 127 | 102 | 6 | 19 |
| 1982 | 159 | 113 | 19 | 27 |
| 1990 | 168 | 128 | 15 | 25 |
| 1999 | 170 | 147 | 21 | 2 |
| 2006 | 203 | 174 | 29 | 0 |
| 2011 | 222 | 184 | 26 | 12 |
| 2016 | 229 | 199 | 10 | 20 |
| 2022 | 250 | 213 | 15 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 250, soit +89 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 41 | 31 | 37 | 77 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,5 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 16 | 36,4 % |
| Classe D | 9 | 20,5 % |
| Classe E | 9 | 20,5 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 38,6 % |
| Classe B | 14 | 31,8 % |
| Classe C | 3 | 6,8 % |
| Classe D | 4 | 9,1 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (199 kWh/m²/an) et appartements en classe C (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caupenne-d'Armagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Caupenne-d'Armagnac s'élève à 250 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,2 %, soit 213 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,2 % de maisons. Pour mémoire, Caupenne-d'Armagnac est une commune de l'Occitanie intérieure, à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (18,5 % avant 1919) et constructions récentes (20,0 % après 2006). DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Caupenne-d'Armagnac: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Caupenne-d'Armagnac a bondi de +31,8 % en un an, signal rare sur une commune de 446 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Gers
- Prix en forte hausse : +31,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Caupenne-d'Armagnac
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Caupenne-d'Armagnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caupenne-d'Armagnac s'établit à 1 983 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Caupenne-d'Armagnac se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Gers.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caupenne-d'Armagnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caupenne-d'Armagnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Caupenne-d'Armagnac évolue de +35,4 %, passant de 1 465 à 1 983 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 983 € | 1 983 € |
| Prix moyen/m² | 3 311 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 465 € |
| 2022 | 8 | 1 119 € |
| 2023 | 8 | 1 606 € |
| 2024 | 7 | 1 505 € |
| 2025 | 9 | 1 983 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
84 logements autorisés cumulés, 64 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Caupenne-d'Armagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Caupenne-d'Armagnac totalise 22 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Caupenne-d'Armagnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caupenne-d'Armagnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Caupenne-d'Armagnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Caupenne-d'Armagnac est C, avec 9,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Caupenne-d'Armagnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Caupenne-d'Armagnac : cadre de vie et logement
Caupenne-d'Armagnac compte 446 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 901 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caupenne-d'Armagnac
Caupenne-d'Armagnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caupenne-d'Armagnac
Composition du parc immobilier à Caupenne-d'Armagnac
250 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Caupenne-d'Armagnac est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Caupenne-d'Armagnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 205 logements).
- Avant 1919 18,5 % 38 logts
- 1919-1945 8,3 % 17 logts
- 1946-1970 8,3 % 17 logts
- 1971-1990 24,4 % 50 logts
- 1991-2005 20,5 % 42 logts
- 2006-2019 20,0 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Caupenne-d'Armagnac
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Caupenne-d'Armagnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caupenne-d'Armagnac
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 249 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caupenne-d'Armagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Caupenne-d'Armagnac ?
Le prix médian au m² à Caupenne-d'Armagnac est de 1 983 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Caupenne-d'Armagnac se situe-t-elle dans le Gers ?
Caupenne-d'Armagnac se classe au 108ᵉ rang sur 447 communes du Gers — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Caupenne-d'Armagnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caupenne-d'Armagnac est de 4,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Caupenne-d'Armagnac
Caupenne-d'Armagnac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Caupenne-d'Armagnac s'établit à 1 983 € sur 9 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gers (1 704 €/m²).
Le marché de Caupenne-d'Armagnac connaît une hausse prononcée: +35,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +31,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Caupenne-d'Armagnac à un niveau significatif — 1 983 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Caupenne-d'Armagnac, un logement de 103 m² (204 249 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Caupenne-d'Armagnac avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 22 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Caupenne-d'Armagnac est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.