01 Le parc de logements
Le parc comprend 498 logements dont 382 résidences principales, 78 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 78 | 15,7 % |
| Logements vacants | 38 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 498 logements: 77 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 76 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 49 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 75 | 19,6 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 9,2 % |
| 2 pièces | 21 | 5,5 % |
| 3 pièces | 36 | 9,4 % |
| 4 pièces | 99 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 50,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 470 | 498 |
| Rés. principales | 334 | 357 | 382 |
| Rés. secondaires | 67 | 67 | 78 |
| Vacants | 42 | 45 | 38 |
49,9 % de part de propriétaires à Arvieu, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 88 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 124 | 32,5 % |
| Électricité | 123 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 43 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 90 | 23,6 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 15,7 % |
| 1 voiture | 175 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 38,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 256 | 15 | 12 |
| 1975 | 306 | 247 | 20 | 39 |
| 1982 | 328 | 242 | 58 | 28 |
| 1990 | 333 | 262 | 54 | 17 |
| 1999 | 421 | 310 | 78 | 33 |
| 2006 | 435 | 311 | 73 | 51 |
| 2011 | 443 | 334 | 67 | 42 |
| 2016 | 470 | 357 | 67 | 45 |
| 2022 | 498 | 382 | 78 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 283 logements à l'origine, 498 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 95 | 72 | 55 | 93 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 35 | 37 | 27 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 13,0 % |
| Classe D | 24 | 31,2 % |
| Classe E | 22 | 28,6 % |
| Classe F | 8 | 10,4 % |
| Classe G | 13 | 16,9 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 37 | 48,1 % |
| Classe C | 17 | 22,1 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 6 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 10 | 13,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 15 | 9 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 278 kWh/m²/an côté maisons, ? à 272 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salmiech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Salmiech compte 498 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,7 %, secondaire 15,7 %, vacant 7,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Salmiech est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 675 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Salmiech présente un profil majoritairement propriétaire — 74,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Salmiech s'étend d'un noyau historique (23,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). Côté DPE, de Salmiech, le parc fait moins bien que le repère national: D et 277 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,3 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (32,5 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 15,7 % des ménages de Salmiech n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Salmiech appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 675 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.