Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 498 logements recensés.
49,9 % de part de propriétaires à Arvieu, commune de population comparable à 6 km
Au recensement 2022, Salmiech compte 498 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,7 %, secondaire 15,7 %, vacant 7,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Salmiech est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 675 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Salmiech présente un profil majoritairement propriétaire — 74,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Salmiech s'étend d'un noyau historique (23,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). Côté DPE, de Salmiech, le parc fait moins bien que le repère national: D et 272 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,7 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (32,5 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 15,7 % des ménages de Salmiech n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Salmiech appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 675 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 498 logements dont 382 résidences principales, 78 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 498 logements: 77 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 470 | 498 |
| Rés. principales | 334 | 357 | 382 |
| Rés. secondaires | 67 | 67 | 78 |
| Vacants | 42 | 45 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (32 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 283 logements à l'origine, 498 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 95 | 72 | 55 | 93 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 35 | 37 | 27 | 57 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 213 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 273 kWh/m²/an côté maisons, ? à 278 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salmiech (prix au m², ventes DVF, tendance).