Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 412 logements recensés.
Clairvaux-D'aveyron, commune de taille similaire à 17 km, affiche 63,1 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 412 logements de Manhac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,8 % / 11,9 % / 7,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (402 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 683 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,6 % avant 1919 et 34,5 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 33,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,3 %). Profil fortement motorisé: 61,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Manhac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Manhac s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 683 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 333 résidences principales de Manhac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 412 logements dont 333 résidences principales, 49 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 412 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 337 | 377 | 412 |
| Rés. principales | 277 | 302 | 333 |
| Rés. secondaires | 42 | 45 | 49 |
| Vacants | 18 | 30 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 178 à 412, soit +131 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 25 | 33 | 41 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 363 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (239), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manhac (prix au m², ventes DVF, tendance).