Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 647 logements au total.
Salmiech, commune de taille similaire à 6 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 85 logements vacants sur 647 à Cassagnes-Bégonhès (soit 13,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Cassagnes-Bégonhès est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 571 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,6 % des résidences principales.
Le bâti de Cassagnes-Bégonhès est notablement ancien: 25,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Cassagnes-Bégonhès consomme plus que la moyenne: D dominante, 269 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (39,2 %).
Le parc de Cassagnes-Bégonhès s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Cassagnes-Bégonhès: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cassagnes-Bégonhès est au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est perchée à 571 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 647 logements dont 452 résidences principales, 110 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 647 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 580 | 620 | 647 |
| Rés. principales | 412 | 434 | 452 |
| Rés. secondaires | 108 | 91 | 110 |
| Vacants | 61 | 94 | 85 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 14,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 39 %.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 389 logements, le total atteint 647 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 94 | 103 | 103 | 91 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 51 | 58 | 61 | 58 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 275 kWh/m²/an côté maisons, ? à 252 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassagnes-Bégonhès (prix au m², ventes DVF, tendance).