01 Le parc de logements
Le parc comprend 647 logements dont 452 résidences principales, 110 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 110 | 17,0 % |
| Logements vacants | 85 | 13,1 % |
Sur les 647 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 88 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 110 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 46 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 55 | 12,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 30 | 6,6 % |
| 3 pièces | 71 | 15,7 % |
| 4 pièces | 133 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 580 | 620 | 647 |
| Rés. principales | 412 | 434 | 452 |
| Rés. secondaires | 108 | 91 | 110 |
| Vacants | 61 | 94 | 85 |
Salmiech, commune de taille similaire à 6 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 42 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 14,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 177 | 39,2 % |
| Électricité | 148 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 25,7 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 39 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 8,6 % |
| 1 voiture | 203 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 344 | 29 | 16 |
| 1975 | 344 | 322 | 11 | 11 |
| 1982 | 456 | 357 | 48 | 51 |
| 1990 | 528 | 393 | 103 | 32 |
| 1999 | 526 | 400 | 83 | 43 |
| 2006 | 562 | 420 | 92 | 50 |
| 2011 | 580 | 412 | 108 | 61 |
| 2016 | 620 | 434 | 91 | 94 |
| 2022 | 647 | 452 | 110 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 389 logements, le total atteint 647 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 94 | 103 | 103 | 91 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 51 | 58 | 61 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 5,1 % |
| Classe C | 10 | 10,1 % |
| Classe D | 26 | 26,3 % |
| Classe E | 25 | 25,3 % |
| Classe F | 16 | 16,2 % |
| Classe G | 15 | 15,2 % |
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,1 % |
| Classe B | 31 | 31,3 % |
| Classe C | 17 | 17,2 % |
| Classe D | 6 | 6,1 % |
| Classe E | 16 | 16,2 % |
| Classe F | 10 | 10,1 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 17 | 9 |
| Classe E | 18 | 7 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 12 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 275 kWh/m²/an côté maisons, ? à 252 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassagnes-Bégonhès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 85 logements vacants sur 647 à Cassagnes-Bégonhès (soit 13,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Cassagnes-Bégonhès est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 571 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,6 % des résidences principales.
Le bâti de Cassagnes-Bégonhès est notablement ancien: 25,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Cassagnes-Bégonhès consomme plus que la moyenne: D dominante, 269 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (39,2 %).
Le parc de Cassagnes-Bégonhès s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Cassagnes-Bégonhès: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cassagnes-Bégonhès est au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est perchée à 571 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.