01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 257 résidences principales, 56 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 16,4 % |
| Logements vacants | 28 | 8,2 % |
Parmi les 341 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 32 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 75 | 29,2 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,5 % |
| 3 pièces | 21 | 8,2 % |
| 4 pièces | 71 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 60,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 322 | 341 |
| Rés. principales | 217 | 244 | 257 |
| Rés. secondaires | 53 | 76 | 56 |
| Vacants | 15 | 2 | 28 |
À 10 km, Camboulazet (412 hab.) enregistre 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 97 | 37,7 % |
| Électricité | 68 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 88 | 34,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (38 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 26 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,4 % |
| 1 voiture | 101 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 159 | 8 | 6 |
| 1975 | 182 | 156 | 17 | 9 |
| 1982 | 191 | 154 | 16 | 21 |
| 1990 | 212 | 162 | 32 | 18 |
| 1999 | 225 | 172 | 45 | 8 |
| 2006 | 251 | 191 | 55 | 5 |
| 2011 | 284 | 217 | 53 | 15 |
| 2016 | 322 | 244 | 76 | 2 |
| 2022 | 341 | 257 | 56 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 173 logements, le total atteint 341 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 33 | 25 | 30 | 33 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,0 % |
| Classe B | 4 | 8,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 19 | 38,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 9 | 18,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 26,0 % |
| Classe B | 14 | 28,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 7 | 14,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (250 kWh/m²/an) et appartements en classe D (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comps-la-Grand-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Comps-la-Grand-Ville: 75,4 % de résidences principales, 16,4 % de secondaires et 8,2 % de vacants sur un total de 341 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Ce contexte résidentiel — Comps-la-Grand-Ville est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 657 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Comps-la-Grand-Ville (84,4 %). Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,1 % avant 1919 et 29,2 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (37,7 %).
Croissance modérée du parc de Comps-la-Grand-Ville entre 2016 et 2022 (+5,9 %). 55,3 % des ménages de Comps-la-Grand-Ville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Comps-la-Grand-Ville est perchée à 657 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.