Combien d'habitants à Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse compte 1 395 habitants, soit une densité de 99,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Sansac-de-Marmiesse ?

La superficie de Sansac-de-Marmiesse est de 14,00 km².

Quel est le code postal de Sansac-de-Marmiesse ?

Le code postal de Sansac-de-Marmiesse est 15130.

Quel est le code INSEE de Sansac-de-Marmiesse ?

Le code INSEE de Sansac-de-Marmiesse est 15221.

Dans quel département se trouve Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse se trouve dans le département Cantal (15), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse fait partie de l'intercommunalité CA du Bassin d'Aurillac.

Qui est le maire de Sansac-de-Marmiesse ?

Le maire de Sansac-de-Marmiesse est J. CAVANIÉ (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 14 élus.

Quel est le taux d'emploi à Sansac-de-Marmiesse ?

Le taux d'emploi à Sansac-de-Marmiesse est de 72,8 % et le taux d'activité de 76,6 %.

Combien de logements vacants à Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse compte 27 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sansac-de-Marmiesse ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sansac-de-Marmiesse est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse compte 99 entreprises, avec 13 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sansac-de-Marmiesse ?

L'altitude moyenne de Sansac-de-Marmiesse est de 617 mètres (min 0 m, max 0 m).

Quels sont les monuments historiques de Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse possède 2 monuments historiques, notamment Château de Veyrières, Eglise Saint-Sauveur.

Quelles appellations d'origine à Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse est associée à 16 appellations d'origine : Bleu d'Auvergne, Cantal, Saint-Nectaire, Comté Tolosan, Comté tolosan Bigorre.

Quelle est l'activité agricole à Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse compte 10 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 689 hectares. L'orientation dominante est : Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse est exposée à 6 risques naturels : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Mouvement de terrain, Radon, Séisme.

Quelle est la répartition des logements de Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse compte 642 logements : 92,1 % de résidences principales, 4,5 % de résidences secondaires, 3,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse compte 29 résidences secondaires, soit 4,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sansac-de-Marmiesse ?

Sansac-de-Marmiesse compte majoritairement des maisons : 619 maisons contre 21 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sansac-de-Marmiesse ?

Les logements de Sansac-de-Marmiesse comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sansac-de-Marmiesse ?

La classe DPE la plus fréquente de Sansac-de-Marmiesse est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 245 kWh/m²/an (sur 127 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sansac-de-Marmiesse ?

11,8 % des logements de Sansac-de-Marmiesse sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sansac-de-Marmiesse ?

36 logements de Sansac-de-Marmiesse ont été construits avant 1919, soit 6,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sansac-de-Marmiesse

15130 Cantal 1 395 hab.

Fiche complète

On recense 642 logements sur le territoire de Sansac-de-Marmiesse, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

1e du département

Résidences principales 92%

Logements vacants 3,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

642Logements au total
3 %Appartements i
85,3 %Propriétaires
4,5 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
3,4 %Logements vacants i-70% vs dept · -58% vs France
+4,9 %Évolution 2016–2022
46 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 642 logements dont 591 résidences principales, 29 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	591	92,1 %
Résidences secondaires	29	4,5 %
Logements vacants	22	3,4 %

Parmi les 642 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 3 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	36	6,2 %
1919-1945	10	1,7 %
1946-1970	46	7,9 %
1971-1990	259	44,4 %
1991-2005	129	22,1 %
2006-2019	103	17,7 %

La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,5 %
2 pièces	19	3,2 %
3 pièces	41	6,9 %
4 pièces	171	28,9 %
5 pièces ou plus	357	60,4 %

Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	572	612	642
Rés. principales	510	541	591
Rés. secondaires	23	39	29
Vacants	39	32	22

En regard, Saint-Cernin (à 19 km, 1 039 hab.) affiche 54,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sansac-de-Marmiesse
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	504	85,3 %
Locataires (privé)	34	5,8 %
Locataires HLM	49	8,3 %
Logés gratuitement	4	0,7 %

Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	30	5,1 %
Fioul	157	26,6 %
Électricité	210	35,5 %
Gaz bouteille	43	7,3 %
Autre (bois…)	151	25,5 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 27 % pour fioul et 26 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	34
2 à 4 ans	61
5 à 9 ans	98
10 ans ou plus	398
Total ménages	591

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	40
Sous-occupation modérée	120
Sous-occupation accentuée	155
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	26	4,4 %
1 voiture	210	35,5 %
2 voitures ou plus	355	60,1 %

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

642Logements en 2022

+369 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	137	106	25	6
1975	201	157	28	16
1982	306	245	47	14
1990	412	348	49	15
1999	450	401	35	14
2006	533	479	31	23
2011	572	510	23	39
2016	612	541	39	32
2022	642	591	29	22

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 137 à 642, soit +369 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	23	22	25	32	31	27

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
245kWh/m²/an en moyenne
11,8 %Passoires (F+G) i
127Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

245 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 842 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	11	8,7 %
Classe D	51	40,2 %
Classe E	50	39,4 %
Classe F	5	3,9 %
Classe G	10	7,9 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	3	2,4 %
Classe B	35	27,6 %
Classe C	14	11,0 %
Classe D	30	23,6 %
Classe E	37	29,1 %
Classe F	3	2,4 %
Classe G	5	3,9 %

Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe E, 41 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	371 kWh/m²/an
1948-1974	282 kWh/m²/an
1975-1988	236 kWh/m²/an
1989-2000	208 kWh/m²/an
2001-2012	197 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 371 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 197 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	0
Classe C	8	3
Classe D	46	5
Classe E	47	3
Classe F	5	0
Classe G	10	0

Les maisons affichent une classe dominante E (250 kWh/m²/an), les appartements D (193) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-43 kWh/m²/an

Consommation vs France+42 kWh/m²/an

Passoires vs département-17,3 pts

Passoires vs France+1,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,34 €Loyer moyen /m² i
3,9 %Taux de vacance i
2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	8
T3	15
T4	24
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sansac-de-Marmiesse est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Cantal. (sur 231 communes) Voir le classement

Résumé

642 logements sont décomptés dans le parc de Sansac-de-Marmiesse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 632 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 8,3 % dans le parc de résidences principales.

Construction récente dynamique: 17,7 % des logements de Sansac-de-Marmiesse ont été bâtis depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 245 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 35,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sansac-de-Marmiesse est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le contexte naturel (perchée à 632 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Sansac-de-Marmiesse

Le marché immobilier de Sansac-de-Marmiesse affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sansac-de-Marmiesse

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

100

% de HLM (signal structurel)

3,3

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1669,0 — Percentile dept : 73/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 67/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 75/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 99,6 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 33/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 78,5 — Percentile dept : 100/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 28/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 75/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1669,0 — Percentile dept : 27/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 7/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 99,6 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sansac-de-Marmiesse : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Sansac-de-Marmiesse

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Données du marché immobilier à Sansac-de-Marmiesse

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sansac-de-Marmiesse s'établit à 1 841 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sansac-de-Marmiesse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sansac-de-Marmiesse

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 841 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,3 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 826 €/m²

Surface médiane 91 m²

Transactions 14

Appartements

Prix médian 1 841 €/m²

Surface médiane 80 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-3,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,1 %

Rendement locatif apparts ?

5,1 %

Rendement locatif maisons ?

32,0 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

166 166 €

Maison 91 m² ?

Mensualité ~964 €/mois (20 ans, 3,5 %)

147 280 €

Appartement 80 m² ?

Mensualité ~854 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 80 m²

854 €/mois

Mensualité crédit ?

621 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 233 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,1 ans

Pour une maison ?

6,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,2 - 9,7 €/m²

7,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,9 - 10,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.

93,3 % maisons, 6,7 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 6,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	15	14	1
Prix médian/m²	1 841 €	1 826 €	1 841 €
Prix moyen/m²	1 787 €
Surface médiane	–	91 m²	80 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	12	1 765 €
2022	16	1 551 €
2023	8	2 001 €
2024	15	1 912 €
2025	15	1 841 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

152 logements autorisés cumulés, 116 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Sansac-de-Marmiesse (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Sansac-de-Marmiesse, dont 2 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).

26 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-13 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Sansac-de-Marmiesse

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,2 €/m²

Médian 7,8 €/m²

Haut 9,7 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,9 €/m²

Médian 7,7 €/m²

Haut 10,0 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sansac-de-Marmiesse

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (80 m²)

~1 943 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Pour une maison type (91 m²)

~2 197 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 52,14 % Moyenne dept : 47,81 % +4,33 pt Moyenne France : 43,01 % +9,13 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,29 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,14 % 2021

52,14 % 2022

52,14 % 2023

52,14 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Sansac-de-Marmiesse

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Sansac-de-Marmiesse: la classe D domine, 11,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 11,8 % F + G

Conso moyenne 245 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Sansac-de-Marmiesse

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 147 280 €

Loyer mensuel 621 €

Taux taxe foncière 52,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sansac-de-Marmiesse : cadre de vie et logement

Sansac-de-Marmiesse, commune de 1 395 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 617 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 137 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sansac-de-Marmiesse

Sansac-de-Marmiesse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sansac-de-Marmiesse

10,5 °C

Température moyenne ?

2 146 h

Ensoleillement ?

1 137 mm

Précipitations ?

70 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sansac-de-Marmiesse

642 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 96,7 % du parc à Sansac-de-Marmiesse, 3,3 % en collectif.

92,1 % Résidences principales 591 logements

4,5 % Résidences secondaires 29 logements

3,4 % Logements vacants 22 logements

85,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Sansac-de-Marmiesse

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 583 logements).

44%

22%

18%

Avant 1919 6,2 % 36 logts
1919-1945 1,7 % 10 logts
1946-1970 7,9 % 46 logts
1971-1990 44,4 % 259 logts
1991-2005 22,1 % 129 logts
2006-2019 17,7 % 103 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sansac-de-Marmiesse

40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

28 Services

5 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sansac-de-Marmiesse

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sansac-de-Marmiesse

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

167 531 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sansac-de-Marmiesse

Quel est le prix de l'immobilier à Sansac-de-Marmiesse ?

Le prix médian au m² à Sansac-de-Marmiesse est de 1 841 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.

Comment Sansac-de-Marmiesse se situe-t-elle dans le Cantal ?

Sansac-de-Marmiesse se situe au 64ᵉ rang du Cantal sur 243 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Sansac-de-Marmiesse ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sansac-de-Marmiesse est de 5,1 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sansac-de-Marmiesse.

Communes limitrophes de Sansac-de-Marmiesse

Sansac-de-Marmiesse est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 841 €/m² Prix médian à Sansac-de-Marmiesse

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Résumé

Le prix médian au m² à Sansac-de-Marmiesse ressort à 1 841 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Cantal.

Le prix médian de Sansac-de-Marmiesse gagne +4,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 66 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,7 % — un retournement à surveiller.

Typologie largement pavillonnaire à Sansac-de-Marmiesse: 93,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 826 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 166 166 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Entre 2021 et 2025, 26 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sansac-de-Marmiesse est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Sur le plan physique, la commune est perchée à 632 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Sansac-de-Marmiesse

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Sansac-de-Marmiesse

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 80 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Sansac-de-Marmiesse (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sansac-de-Marmiesse

Charge fiscale réelle à Sansac-de-Marmiesse

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sansac-de-Marmiesse

Calculateur de rendement à Sansac-de-Marmiesse

Carte du marché immobilier à Sansac-de-Marmiesse

Climat à Sansac-de-Marmiesse

Composition du parc immobilier à Sansac-de-Marmiesse

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