01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 459 résidences principales, 32 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 459 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 5,8 % |
| Logements vacants | 60 | 10,9 % |
Parmi les 550 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 45 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 137 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 59 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 109 | 25,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 37 | 8,1 % |
| 4 pièces | 142 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 497 | 550 |
| Rés. principales | 400 | 430 | 459 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 32 |
| Vacants | 28 | 34 | 60 |
À Giou-De-Mamou, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 89,9 % appartiennent à leurs occupants, 8,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 99 | 21,6 % |
| Électricité | 124 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 213 | 46,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 27 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,5 % |
| 1 voiture | 173 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 58,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 193 | 9 | 16 |
| 1975 | 241 | 193 | 21 | 27 |
| 1982 | 321 | 262 | 37 | 22 |
| 1990 | 363 | 298 | 45 | 20 |
| 1999 | 401 | 337 | 35 | 29 |
| 2006 | 427 | 372 | 15 | 40 |
| 2011 | 453 | 400 | 25 | 28 |
| 2016 | 497 | 430 | 33 | 34 |
| 2022 | 550 | 459 | 32 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 218 logements à l'origine, 550 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 81 | 73 | 73 | 72 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 42 | 44 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 6 | 7,9 % |
| Classe C | 3 | 3,9 % |
| Classe D | 16 | 21,1 % |
| Classe E | 18 | 23,7 % |
| Classe F | 12 | 15,8 % |
| Classe G | 18 | 23,7 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe E (24 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,5 % |
| Classe B | 17 | 22,4 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 8 | 10,5 % |
| Classe E | 10 | 13,2 % |
| Classe F | 8 | 10,5 % |
| Classe G | 13 | 17,1 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe B, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 347 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 5 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 16 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 300 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roannes-Saint-Mary (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 550 logements à Roannes-Saint-Mary, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (535 unités). L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 675 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Roannes-Saint-Mary s'étend d'un noyau historique (13,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,5 % après 2006). DPE: classe E dominante et 285 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,7 % entre 2016 et 2022. 58,8 % des ménages de Roannes-Saint-Mary disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roannes-Saint-Mary est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. L'environnement physique — perchée à 675 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (459 résidences principales de Roannes-Saint-Mary) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.