01 Le parc de logements
Le parc comprend 716 logements dont 495 résidences principales, 148 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 148 | 20,7 % |
| Logements vacants | 73 | 10,2 % |
Sur les 716 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 96 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 103 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 42 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 10,2 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 2,6 % |
| 2 pièces | 15 | 3,0 % |
| 3 pièces | 49 | 9,9 % |
| 4 pièces | 144 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 55,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 677 | 681 | 716 |
| Rés. principales | 476 | 480 | 495 |
| Rés. secondaires | 124 | 125 | 148 |
| Vacants | 77 | 76 | 73 |
En comparaison, Reilhac (à 9 km) enregistre 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 388 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 72 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 167 | 33,7 % |
| Électricité | 125 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 177 | 35,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 11,9 % |
| 1 voiture | 235 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 40,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 420 | 35 | 34 |
| 1975 | 538 | 407 | 89 | 42 |
| 1982 | 599 | 408 | 133 | 58 |
| 1990 | 618 | 427 | 136 | 55 |
| 1999 | 636 | 445 | 156 | 35 |
| 2006 | 675 | 476 | 154 | 45 |
| 2011 | 677 | 476 | 124 | 77 |
| 2016 | 681 | 480 | 125 | 76 |
| 2022 | 716 | 495 | 148 | 73 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 489 à 716, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 86 | 74 | 83 | 88 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 38 | 40 | 42 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 7 | 6,9 % |
| Classe D | 13 | 12,9 % |
| Classe E | 20 | 19,8 % |
| Classe F | 25 | 24,8 % |
| Classe G | 33 | 32,7 % |
La classe G domine avec 33 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,9 % |
| Classe B | 15 | 14,9 % |
| Classe C | 37 | 36,6 % |
| Classe D | 4 | 4,0 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 12 | 11,9 % |
| Classe G | 21 | 20,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 324 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 413 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 13 | 7 |
| Classe F | 20 | 5 |
| Classe G | 21 | 12 |
Performance comparée: maisons classées ? (359), appartements classés ? (372), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cernin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Cernin totalise 716 logements: l'habitat principal (69,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (20,7 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,8 % de maisons, 15,2 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Cernin est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 777 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Cernin — 18,0 % seulement contre 78,4 % de propriétaires. Au plan locatif social, 3,4 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Cernin: 28,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Cernin consomme plus que la moyenne: G dominante, 363 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 57,4 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La commune est perchée à 777 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (495 résidences principales de Saint-Cernin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.