Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 2 153 logements au total.
En regard, Santa-Maria-Di-Lota (à 43 km, 1 973 hab.) affiche 56,2 % de part de propriétaires
Avec 53,6 % de résidences secondaires (1 155 logements), San-Nicolao affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le collectif l'emporte très largement: 66,7 % d'appartements pour 33,3 % de maisons. Pour mémoire, San-Nicolao est dans la tradition des villages corses, dans la plaine, à une altitude de 126 m, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 31 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 11,5 % de l'offre de résidences principales.
38,2 % des logements de San-Nicolao datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de San-Nicolao, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 152 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 84,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de San-Nicolao se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 32,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages corses dans lequel s'inscrit San-Nicolao. La commune est dans la plaine, à une altitude de 126 m, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 31 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (984 résidences principales de San-Nicolao) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 153 logements dont 984 résidences principales, 1 155 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 153 logements: 46 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (38 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 769 | 2 139 | 2 153 |
| Rés. principales | 822 | 915 | 984 |
| Rés. secondaires | 922 | 1 193 | 1 155 |
| Vacants | 25 | 31 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 51,8 %, locataires 45,0 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par l'électricité (84 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 213 à 2 153, soit +911 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 348 | 372 | 423 | 349 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 79 | 121 | 126 | 117 | 154 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 60 % des diagnostics, et 80 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 70 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 68 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de San-Nicolao (prix au m², ventes DVF, tendance).