01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 153 logements dont 984 résidences principales, 1 155 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 984 | 45,7 % |
| Résidences secondaires | 1 155 | 53,6 % |
| Logements vacants | 15 | 0,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 153 logements: 46 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 122 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 218 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 186 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 354 | 38,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (38 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 4,2 % |
| 2 pièces | 166 | 16,9 % |
| 3 pièces | 346 | 35,2 % |
| 4 pièces | 219 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 21,5 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 769 | 2 139 | 2 153 |
| Rés. principales | 822 | 915 | 984 |
| Rés. secondaires | 922 | 1 193 | 1 155 |
| Vacants | 25 | 31 | 15 |
En regard, Santa-Maria-Di-Lota (à 43 km, 1 973 hab.) affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 51,8 % |
| Locataires (privé) | 330 | 33,5 % |
| Locataires HLM | 113 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,8 %, locataires 45,0 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 17 | 1,7 % |
| Électricité | 828 | 84,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 108 | 11,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par l'électricité (84 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 984 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 262 |
| Sous-occupation modérée | 312 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 91 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 152 | 15,4 % |
| 1 voiture | 512 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 32,5 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 165 | 46 | 2 |
| 1975 | 350 | 281 | 50 | 19 |
| 1982 | 539 | 312 | 222 | 5 |
| 1990 | 858 | 386 | 448 | 24 |
| 1999 | 1 182 | 522 | 603 | 57 |
| 2006 | 1 361 | 666 | 689 | 6 |
| 2011 | 1 769 | 822 | 922 | 25 |
| 2016 | 2 139 | 915 | 1 193 | 31 |
| 2022 | 2 153 | 984 | 1 155 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 213 à 2 153, soit +911 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 348 | 372 | 423 | 349 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 79 | 121 | 126 | 117 | 154 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 8,0 % |
| Classe B | 81 | 12,9 % |
| Classe C | 372 | 59,4 % |
| Classe D | 79 | 12,6 % |
| Classe E | 25 | 4,0 % |
| Classe F | 13 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
La classe C domine avec 59 % des diagnostics, et 80 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 443 | 70,8 % |
| Classe B | 144 | 23,0 % |
| Classe C | 30 | 4,8 % |
| Classe D | 5 | 0,8 % |
| Classe E | 1 | 0,2 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 71 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 40 |
| Classe B | 17 | 64 |
| Classe C | 32 | 340 |
| Classe D | 12 | 67 |
| Classe E | 8 | 17 |
| Classe F | 3 | 10 |
| Classe G | 3 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (164), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 68 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de San-Nicolao (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 53,6 % de résidences secondaires (1 155 logements), San-Nicolao affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le collectif l'emporte très largement: 66,7 % d'appartements pour 33,3 % de maisons. Pour mémoire, San-Nicolao est dans la tradition des villages corses, dans la plaine, à une altitude de 126 m, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 31 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 11,5 % de l'offre de résidences principales.
38,2 % des logements de San-Nicolao datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de San-Nicolao, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 152 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 84,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de San-Nicolao se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 32,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages corses dans lequel s'inscrit San-Nicolao. La commune est dans la plaine, à une altitude de 126 m, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 31 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (984 résidences principales de San-Nicolao) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.