01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 67 résidences principales, 90 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 42,7 % |
| Résidences secondaires | 90 | 57,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 157 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 57 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 20 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 11 | 16,4 % |
| 3 pièces | 13 | 19,4 % |
| 4 pièces | 19 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 34,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 140 | 157 |
| Rés. principales | 47 | 54 | 67 |
| Rés. secondaires | 72 | 84 | 90 |
| Vacants | 1 | 1 | 0 |
À Pioggiola (9 km, 87 hab.), la part de propriétaires s'élève à 20,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 43 | 64,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 23 | 34,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, gaz bouteille 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,0 % |
| 1 voiture | 35 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 40,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 32 | 24 | 0 |
| 1975 | 77 | 40 | 26 | 11 |
| 1982 | 90 | 37 | 39 | 14 |
| 1990 | 100 | 29 | 55 | 16 |
| 1999 | 98 | 39 | 59 | 0 |
| 2006 | 112 | 48 | 59 | 5 |
| 2011 | 120 | 47 | 72 | 1 |
| 2016 | 140 | 54 | 84 | 1 |
| 2022 | 157 | 67 | 90 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 157 logements, soit +180 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 14 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 91 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 72,7 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (73 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sant'Antonino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sant'Antonino est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Corse. (sur 92 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sant'Antonino se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 90 logements sur 157 (57,3 %), contre 67 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,9 % de maisons, 19,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Sant'Antonino est dans la tradition corse, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 80,3 % des ménages de Sant'Antonino sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Sant'Antonino s'étend d'un noyau historique (17,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Sant'Antonino, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 128 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (64,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sant'Antonino a augmenté de +12,1 %. La multi-motorisation est la norme à Sant'Antonino: 40,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition corse — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Sant'Antonino a bondi de +72,0 % en un an, signal rare sur une commune de 127 habitants.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Haute-Corse
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +72,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sant'Antonino
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Données du marché immobilier à Sant'Antonino
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sant'Antonino s'établit à 7 645 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sant'Antonino se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sant'Antonino Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sant'Antonino
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2023, 7 645 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +72,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 7 645 € | 7 645 € |
| Prix moyen/m² | 6 690 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 4 444 € |
| 2023 | 4 | 7 645 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -85,7 %.
Construction neuve à Sant'Antonino (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Sant'Antonino.
Fourchettes de loyers à Sant'Antonino
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sant'Antonino
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Sant'Antonino
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sant'Antonino: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sant'Antonino
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sant'Antonino : cadre de vie et logement
Sant'Antonino compte 127 habitants, à 316 m d'altitude. Le climat local affiche 17,0 °C de moyenne annuelle et 474 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sant'Antonino
Sant'Antonino et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sant'Antonino
Composition du parc immobilier à Sant'Antonino
157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
127 maisons pour 27 appartements: le parc à Sant'Antonino est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sant'Antonino
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 17,2 % 11 logts
- 1919-1945 12,5 % 8 logts
- 1946-1970 18,8 % 12 logts
- 1971-1990 15,6 % 10 logts
- 1991-2005 17,2 % 11 logts
- 2006-2019 20,3 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sant'Antonino
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sant'Antonino
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sant'Antonino
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
825 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sant'Antonino
Quel est le prix de l'immobilier à Sant'Antonino ?
Le prix médian au m² à Sant'Antonino est de 7 645 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 826 000 €.
Comment Sant'Antonino se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Sant'Antonino se classe au 5ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sant'Antonino ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sant'Antonino est de 1,9 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sant'Antonino prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sant'Antonino.
Communes limitrophes de Sant'Antonino
Sant'Antonino est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Sant'Antonino atteint 7 645 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Haute-Corse au mètre carré.
Entre 2022 et 2023, le marché immobilier de Sant'Antonino a enregistré une hausse de +72,0 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2023 atteint 5 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +72,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 7 645 €/m².
Loyers observés à Sant'Antonino: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (57,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Sant'Antonino est dans la tradition corse, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sant'Antonino est dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).