01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 136 résidences principales, 75 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 75 | 35,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 211 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 18,4 % |
| 3 pièces | 25 | 18,4 % |
| 4 pièces | 36 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 36,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 200 | 211 |
| Rés. principales | 119 | 126 | 136 |
| Rés. secondaires | 55 | 67 | 75 |
| Vacants | 15 | 8 | 0 |
Pour référence, Calacuccia (14 km) affiche 26,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 61,0 % |
| Locataires (privé) | 43 | 31,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 7,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,8 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 11 | 8,1 % |
| Électricité | 83 | 61,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 30 | 22,1 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 11,0 % |
| 1 voiture | 63 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 42,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 63 | 21 | 4 |
| 1975 | 106 | 90 | 8 | 8 |
| 1982 | 131 | 60 | 61 | 10 |
| 1990 | 118 | 61 | 51 | 6 |
| 1999 | 164 | 91 | 60 | 13 |
| 2006 | 175 | 105 | 65 | 5 |
| 2011 | 188 | 119 | 55 | 15 |
| 2016 | 200 | 126 | 67 | 8 |
| 2022 | 211 | 136 | 75 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 211 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 35 | 44 | 36 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 36,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 24,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 6 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 275 kWh/m²/an côté maisons, C à 258 côté appartements.
Analyse du marché immobilier à Santo-Pietro-di-Venaco
Indices immobiliers de Santo-Pietro-di-Venaco
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,0 — Percentile dept : 81/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 79/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 23/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 23/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 38,1 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Santo-Pietro-di-Venaco : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Santo-Pietro-di-Venaco
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Santo-Pietro-di-Venaco s'établit à 5 696 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Santo-Pietro-di-Venaco se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Santo-Pietro-di-Venaco Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Santo-Pietro-di-Venaco
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 696 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +156,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 696 € | 5 696 € |
| Prix moyen/m² | 5 696 € | |
| Surface médiane | – | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 223 € |
| 2024 | 2 | 2 969 € |
| 2025 | 1 | 5 696 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 50 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Construction neuve à Santo-Pietro-di-Venaco (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Santo-Pietro-di-Venaco, dont 7 en 2025 (+18 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Santo-Pietro-di-Venaco
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Santo-Pietro-di-Venaco
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Santo-Pietro-di-Venaco
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Santo-Pietro-di-Venaco: la classe C domine, 24,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Santo-Pietro-di-Venaco
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Santo-Pietro-di-Venaco : cadre de vie et logement
Santo-Pietro-di-Venaco, commune de 305 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 115 m d'altitude et arrosée par 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Santo-Pietro-di-Venaco
Santo-Pietro-di-Venaco et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Santo-Pietro-di-Venaco
Composition du parc immobilier à Santo-Pietro-di-Venaco
211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,3 %) et collectif (33,7 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Santo-Pietro-di-Venaco
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 129 logements).
- Avant 1919 22,5 % 29 logts
- 1919-1945 13,2 % 17 logts
- 1946-1970 10,9 % 14 logts
- 1971-1990 12,4 % 16 logts
- 1991-2005 24,8 % 32 logts
- 2006-2019 15,5 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Santo-Pietro-di-Venaco
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Santo-Pietro-di-Venaco
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Santo-Pietro-di-Venaco
Quel est le prix de l'immobilier à Santo-Pietro-di-Venaco ?
Le prix médian au m² à Santo-Pietro-di-Venaco est de 5 696 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Santo-Pietro-di-Venaco se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Santo-Pietro-di-Venaco se classe au 27ᵉ rang sur 199 communes du Haute-Corse — dans le top 14 % des plus chères.
Quels risques naturels à Santo-Pietro-di-Venaco ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Santo-Pietro-di-Venaco est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le prix médian au m² à Santo-Pietro-di-Venaco s'établit à 5 696 €, +124,6 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Entre 2021 et 2025, Santo-Pietro-di-Venaco a vu son prix médian au m² progresser de +156,2 %. Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +91,8 % sur le prix médian.
Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 5 696 €/m² pour une surface médiane de 46 m². Le bien médian (46 m² à 262 016 €) équivaut à 12,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (35,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Santo-Pietro-di-Venaco: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Santo-Pietro-di-Venaco s'interprète dans un contexte plus large — Santo-Pietro-di-Venaco est une commune corse de l'intérieur, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Santo-Pietro-di-Venaco est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 35 km environ, perchée à 615 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.