01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 100 résidences principales, 16 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 13,6 % |
| Logements vacants | 2 | 1,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 118.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,0 % |
| 3 pièces | 12 | 12,0 % |
| 4 pièces | 30 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 54,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 110 | 118 |
| Rés. principales | 77 | 83 | 100 |
| Rés. secondaires | 20 | 13 | 16 |
| Vacants | 15 | 14 | 2 |
Saint-Pierre-D'entremont (383 hab., à 18 km) présente 40,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 13,9 % |
| Électricité | 20 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 16,8 % |
| Autre (bois…) | 50 | 49,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 20 % pour électricité et 17 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,0 % |
| 1 voiture | 35 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 63,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 21 | 23 | 4 |
| 1975 | 60 | 22 | 24 | 14 |
| 1982 | 73 | 33 | 35 | 5 |
| 1990 | 70 | 45 | 22 | 3 |
| 1999 | 78 | 54 | 21 | 3 |
| 2006 | 96 | 63 | 25 | 7 |
| 2011 | 112 | 77 | 20 | 15 |
| 2016 | 110 | 83 | 13 | 14 |
| 2022 | 118 | 100 | 16 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 48 logements, le total atteint 118 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (24 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 4 | 16,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe C, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 226 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 397 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 237 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 0 | 5 |
| Classe G | 1 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (264), appartements classés F (390), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarcenas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 118 logements de Sarcenas, dont 84,7 % en résidence principale, 13,6 % en secondaire, 1,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 89,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sarcenas est au pied des massifs alpins iséréens, en haute montagne, à 1 756 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Sarcenas — 16,5 % seulement contre 80,2 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,0 % avant 1919 et 21,0 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 340 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 49,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Sarcenas entre 2016 et 2022 (+7,3 %). 63,0 % des ménages de Sarcenas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sarcenas appartient au tissu au pied des massifs alpins iséréens, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en haute montagne, à 1 756 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (251ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -53,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sarcenas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sarcenas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sarcenas s'établit à 2 543 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sarcenas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarcenas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 011 €/m² à 2 543 €/m² (+26,5 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 543 € | 2 543 € |
| Prix moyen/m² | 2 543 € | |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 011 € |
| 2022 | 5 | 3 821 € |
| 2023 | 1 | 5 512 € |
| 2025 | 1 | 2 543 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +300,0 %.
Construction neuve à Sarcenas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Sarcenas, dont 4 en 2025 (+1200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sarcenas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarcenas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sarcenas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sarcenas: la classe E domine, 36,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sarcenas
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S'installer à Sarcenas : cadre de vie et logement
Sarcenas, commune de 261 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 309 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (5,8 °C annuels).
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarcenas
Sarcenas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarcenas
Composition du parc immobilier à Sarcenas
118 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,8 % du parc à Sarcenas, 10,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sarcenas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).
- Avant 1919 10,0 % 10 logts
- 1919-1945 4,0 % 4 logts
- 1946-1970 14,0 % 14 logts
- 1971-1990 28,0 % 28 logts
- 1991-2005 23,0 % 23 logts
- 2006-2019 21,0 % 21 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sarcenas
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sarcenas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarcenas
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 961 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarcenas
Quel est le prix de l'immobilier à Sarcenas ?
Le prix médian au m² à Sarcenas est de 2 543 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Sarcenas se situe-t-elle dans le Isère ?
Sarcenas se situe au 251ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sarcenas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarcenas est de 5,9 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sarcenas est-il énergétiquement dégradé ?
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sarcenas.
Communes limitrophes de Sarcenas
Sarcenas est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sarcenas ressort à 2 543 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère.
Le marché de Sarcenas connaît une hausse prononcée: +26,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 11 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -53,9 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 543 €/m² pour une surface médiane de 127 m². Un bien type de 127 m² revient à environ 322 961 €, soit 10,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 13,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active à Sarcenas: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sarcenas est au pied des massifs alpins iséréens. La géographie joue son rôle: la commune est en haute montagne, à 1 756 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.