01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 214 résidences principales, 30 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 11,0 % |
| Logements vacants | 28 | 10,3 % |
Parmi les 272 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 58 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 35 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 24 | 11,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 20 | 9,3 % |
| 4 pièces | 41 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 68,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 264 | 272 |
| Rés. principales | 213 | 209 | 214 |
| Rés. secondaires | 37 | 34 | 30 |
| Vacants | 12 | 20 | 28 |
La part de propriétaires atteint 76,9 % à Engins, commune de 422 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,4 % de propriétaires occupants, 10,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 11,2 % |
| Électricité | 59 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 54,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,2 % |
| 1 voiture | 83 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 57,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 72 | 64 | 23 |
| 1975 | 172 | 100 | 59 | 13 |
| 1982 | 202 | 135 | 48 | 19 |
| 1990 | 224 | 169 | 51 | 4 |
| 1999 | 235 | 182 | 38 | 15 |
| 2006 | 249 | 201 | 38 | 10 |
| 2011 | 261 | 213 | 37 | 12 |
| 2016 | 264 | 209 | 34 | 20 |
| 2022 | 272 | 214 | 30 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 159 à 272, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 22 | 21 | 23 | 37 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 10 | 29,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 29 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 424 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 424 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (320), appartements classés G (686), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Proveysieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
272 logements recensés à Proveysieux, répartis entre 214 résidences principales, 30 secondaires et 28 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. À l'échelle locale, Proveysieux est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,4 % de propriétaires contre 10,7 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Proveysieux: 32,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 331 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,0 %).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Proveysieux: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Proveysieux appartient au tissu une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Proveysieux : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (132ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Proveysieux
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Proveysieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Proveysieux s'établit à 3 010 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Proveysieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Proveysieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Proveysieux évolue de +7,0 %, passant de 2 812 à 3 010 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 010 € | 3 010 € |
| Prix moyen/m² | 2 797 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 812 € |
| 2022 | 1 | 4 514 € |
| 2023 | 6 | 3 597 € |
| 2024 | 3 | 3 155 € |
| 2025 | 4 | 3 010 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Construction neuve à Proveysieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Proveysieux totalise 8 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Proveysieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Proveysieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Proveysieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Proveysieux est G, avec 38,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Proveysieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Proveysieux : cadre de vie et logement
Proveysieux compte 522 habitants, à 1 104 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Proveysieux
Proveysieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Proveysieux
Composition du parc immobilier à Proveysieux
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Proveysieux est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Proveysieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 209 logements).
- Avant 1919 32,1 % 67 logts
- 1919-1945 4,8 % 10 logts
- 1946-1970 7,7 % 16 logts
- 1971-1990 27,8 % 58 logts
- 1991-2005 16,7 % 35 logts
- 2006-2019 11,5 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Proveysieux
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Proveysieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Proveysieux
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Proveysieux
Quel est le prix de l'immobilier à Proveysieux ?
Le prix médian au m² à Proveysieux est de 3 010 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Proveysieux se situe-t-elle dans le Isère ?
Proveysieux se situe au 132ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Proveysieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Proveysieux est de 5,2 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Proveysieux est-il énergétiquement dégradé ?
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Proveysieux.
Communes limitrophes de Proveysieux
Proveysieux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Proveysieux s'établit à 3 010 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 533 €/m²).
Progression modérée: ++7,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 20 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Proveysieux à un niveau significatif — 3 010 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Proveysieux, un logement de 91 m² (273 910 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Proveysieux avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 13,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Proveysieux est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).