01 Le parc de logements
Le parc comprend 687 logements dont 542 résidences principales, 62 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 542 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 9,0 % |
| Logements vacants | 83 | 12,1 % |
Parmi les 687 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 41 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 58 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 105 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 47 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 85 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 30 | 5,5 % |
| 3 pièces | 92 | 17,0 % |
| 4 pièces | 157 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 257 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 606 | 654 | 687 |
| Rés. principales | 491 | 508 | 542 |
| Rés. secondaires | 51 | 57 | 62 |
| Vacants | 63 | 88 | 83 |
Pour référence, Saint-Baudille-de-la-Tour (10 km) affiche 88,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 89 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 35 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 82 | 15,2 % |
| Électricité | 257 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 188 | 34,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 542 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Sous-occupation très accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,0 % |
| 1 voiture | 207 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 267 | 107 | 77 |
| 1975 | 472 | 273 | 133 | 66 |
| 1982 | 518 | 322 | 128 | 68 |
| 1990 | 540 | 351 | 128 | 61 |
| 1999 | 544 | 388 | 94 | 62 |
| 2007 | 581 | 449 | 61 | 72 |
| 2012 | 606 | 491 | 51 | 63 |
| 2017 | 654 | 508 | 57 | 88 |
| 2023 | 687 | 542 | 62 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 451 logements à l'origine, 687 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 80 | 73 | 75 | 68 | 60 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 31 | 31 | 39 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 3,4 % |
| Classe C | 59 | 28,8 % |
| Classe D | 63 | 30,7 % |
| Classe E | 35 | 17,1 % |
| Classe F | 19 | 9,3 % |
| Classe G | 18 | 8,8 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 21,0 % |
| Classe B | 99 | 48,3 % |
| Classe C | 35 | 17,1 % |
| Classe D | 7 | 3,4 % |
| Classe E | 7 | 3,4 % |
| Classe F | 9 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 31 | 28 |
| Classe D | 43 | 20 |
| Classe E | 33 | 2 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 16 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (243 kWh/m²/an), les appartements C (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villebois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 12,1 % de logements vacants à Villebois (83 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,9 % du parc se compose de maisons (604 unités). La commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Rares sont les locataires à Villebois — 22,9 % seulement contre 75,6 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 6,5 % dans le parc de résidences principales.
36,2 % des logements de Villebois datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 47,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,0 %). 56,8 % des ménages de Villebois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villebois appartient au tissu une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Villebois
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villebois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villebois s'établit à 2 075 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villebois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villebois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 075 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 075 € | 2 075 € |
| Prix moyen/m² | 2 039 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 812 € |
| 2022 | 27 | 1 765 € |
| 2023 | 17 | 1 825 € |
| 2024 | 13 | 2 020 € |
| 2025 | 18 | 2 075 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
224 logements autorisés cumulés, 192 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villebois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villebois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 67 logements autorisés à à Villebois, dont 2 en 2025 (+139 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villebois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Villebois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Villebois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villebois: la classe D domine, 18,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villebois
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S'installer à Villebois : cadre de vie et logement
Villebois, commune de 1 206 habitants étendue sur 14,46 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels) et arrosée par 1 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villebois
Villebois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villebois
Composition du parc immobilier à Villebois
687 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,3 % du parc à Villebois, 11,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villebois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 525 logements).
- Avant 1919 36,2 % 190 logts
- 1919-1945 7,8 % 41 logts
- 1946-1970 11,0 % 58 logts
- 1971-1990 20,0 % 105 logts
- 1991-2005 9,0 % 47 logts
- 2006-2020 16,2 % 85 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villebois
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villebois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR multi_BriordLhuisMontagnieuSerrieresBVillebois PPRN Approuvé approuvé le 28/05/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villebois
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villebois
Quel est le prix de l'immobilier à Villebois ?
Le prix médian au m² à Villebois est de 2 075 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Villebois se situe-t-elle dans le Ain ?
Villebois se situe dans la moyenne départementale du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Villebois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villebois est de 5,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Villebois ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
En 2026, 18 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 075 €/m² à Villebois, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Villebois a augmenté de +14,5 %. Sur l'ensemble de la période, 95 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 075 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Villebois, un logement de 90 m² (186 750 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Villebois (9,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Villebois: 67 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villebois est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.