01 Le parc de logements
Le parc comprend 681 logements dont 524 résidences principales, 62 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 524 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 9,1 % |
| Logements vacants | 95 | 14,0 % |
Parmi les 681 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 95 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 61 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 81 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 5,0 % |
| 3 pièces | 89 | 17,0 % |
| 4 pièces | 158 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 576 | 641 | 681 |
| Rés. principales | 474 | 500 | 524 |
| Rés. secondaires | 47 | 63 | 62 |
| Vacants | 55 | 78 | 95 |
Pour référence, Saint-Baudille-De-La-Tour (11 km) affiche 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 73 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 37 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 77,1 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 136 | 26,0 % |
| Électricité | 203 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 168 | 32,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 524 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,5 % |
| 1 voiture | 227 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 51,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 267 | 107 | 77 |
| 1975 | 472 | 273 | 133 | 66 |
| 1982 | 518 | 322 | 128 | 68 |
| 1990 | 540 | 351 | 128 | 61 |
| 1999 | 544 | 388 | 94 | 62 |
| 2006 | 580 | 430 | 78 | 72 |
| 2011 | 576 | 474 | 47 | 55 |
| 2016 | 641 | 500 | 63 | 78 |
| 2022 | 681 | 524 | 62 | 95 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 451 logements à l'origine, 681 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 80 | 73 | 75 | 68 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 31 | 31 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 6 | 3,3 % |
| Classe C | 50 | 27,8 % |
| Classe D | 51 | 28,3 % |
| Classe E | 32 | 17,8 % |
| Classe F | 19 | 10,6 % |
| Classe G | 18 | 10,0 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 22,2 % |
| Classe B | 79 | 43,9 % |
| Classe C | 33 | 18,3 % |
| Classe D | 7 | 3,9 % |
| Classe E | 7 | 3,9 % |
| Classe F | 9 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 27 | 23 |
| Classe D | 40 | 11 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 16 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (246 kWh/m²/an), les appartements C (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villebois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,0 % de logements vacants à Villebois (95 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,9 % du parc se compose de maisons (619 unités). La commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, dans un relief de montagne, à 944 m d'altitude moyenne.
Rares sont les locataires à Villebois — 20,9 % seulement contre 77,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 7,1 % dans le parc de résidences principales.
36,6 % des logements de Villebois datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 38,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 51,1 % des ménages de Villebois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villebois appartient au tissu une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 944 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (227ᵉ rang sur 390 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Villebois
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villebois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villebois s'établit à 2 117 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villebois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villebois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 117 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 075 €/m² (maisons) contre 4 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 117 € | 2 075 € | 4 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 142 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 036 € |
| 2022 | 29 | 1 765 € |
| 2023 | 18 | 1 893 € |
| 2024 | 13 | 2 020 € |
| 2025 | 19 | 2 117 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
222 logements autorisés cumulés, 192 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villebois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villebois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 66 logements autorisés à à Villebois, dont 1 en 2025 (+136 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villebois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villebois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Villebois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villebois: la classe D domine, 20,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villebois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villebois : cadre de vie et logement
Villebois, commune de 1 206 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 510 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels) et arrosée par 1 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villebois
Villebois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villebois
Composition du parc immobilier à Villebois
681 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Villebois, 8,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villebois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 524 logements).
- Avant 1919 36,6 % 192 logts
- 1919-1945 7,6 % 40 logts
- 1946-1970 10,5 % 55 logts
- 1971-1990 18,1 % 95 logts
- 1991-2005 11,6 % 61 logts
- 2006-2019 15,5 % 81 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villebois
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villebois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villebois
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villebois
Quel est le prix de l'immobilier à Villebois ?
Le prix médian au m² à Villebois est de 2 117 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Villebois se situe-t-elle dans le Ain ?
Villebois se situe au 227ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villebois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villebois est de 5,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Villebois ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Villebois est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villebois.
Communes limitrophes de Villebois
Villebois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 19 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 117 €/m² à Villebois, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Villebois a augmenté de +4,0 %. Sur l'ensemble de la période, 102 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (94,7 %), vendues autour de 2 075 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Rapporté au revenu médian de Villebois, un logement de 90 m² (186 750 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Villebois (9,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Villebois: 66 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villebois est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 944 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.