01 Le parc de logements
Le parc comprend 851 logements dont 745 résidences principales, 39 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 745 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 4,6 % |
| Logements vacants | 67 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 851 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 82 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 147 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 131 | 18,1 % |
| 2006-2020 | 140 | 19,3 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 3,0 % |
| 3 pièces | 103 | 13,8 % |
| 4 pièces | 201 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 789 | 844 | 851 |
| Rés. principales | 669 | 723 | 745 |
| Rés. secondaires | 35 | 35 | 39 |
| Vacants | 84 | 86 | 67 |
Vaux-en-Bugey (1 201 hab., à 10 km) présente 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 633 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 75 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 92 | 12,3 % |
| Électricité | 367 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 273 | 36,6 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 435 |
| Total ménages | 745 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Sous-occupation très accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 2,8 % |
| 1 voiture | 255 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 469 | 63,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 347 | 55 | 12 |
| 1975 | 460 | 354 | 61 | 45 |
| 1982 | 485 | 376 | 85 | 24 |
| 1990 | 550 | 415 | 86 | 49 |
| 1999 | 582 | 477 | 68 | 37 |
| 2007 | 695 | 579 | 56 | 60 |
| 2012 | 789 | 669 | 35 | 84 |
| 2017 | 844 | 723 | 35 | 86 |
| 2023 | 851 | 745 | 39 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 414 logements à l'origine, 851 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 69 | 84 | 62 | 90 | 54 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 40 | 30 | 24 | 30 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 19 | 9,0 % |
| Classe C | 54 | 25,5 % |
| Classe D | 61 | 28,8 % |
| Classe E | 35 | 16,5 % |
| Classe F | 25 | 11,8 % |
| Classe G | 15 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 20,3 % |
| Classe B | 98 | 46,2 % |
| Classe C | 45 | 21,2 % |
| Classe D | 6 | 2,8 % |
| Classe E | 6 | 2,8 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 7 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 13 | 6 |
| Classe C | 35 | 19 |
| Classe D | 52 | 9 |
| Classe E | 31 | 4 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porcieu-Amblagnieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Porcieu-Amblagnieu totalise 851 logements dont 87,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (794 unités). Le cadre local de Porcieu-Amblagnieu est dans la tradition iséreoise, dans un relief de montagne, à 944 m d'altitude moyenne.
La structure d'occupation de Porcieu-Amblagnieu est caractéristique des communes de propriétaires (85,0 %). 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Porcieu-Amblagnieu s'étend d'un noyau historique (23,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 63,0 % des ménages de Porcieu-Amblagnieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition iséreoise. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 944 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (358ᵉ rang sur 507 communes)
Analyse du marché immobilier à Porcieu-Amblagnieu
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Porcieu-Amblagnieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Porcieu-Amblagnieu s'établit à 2 195 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Porcieu-Amblagnieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Porcieu-Amblagnieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 195 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 333 €/m² (maisons) contre 2 178 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 15 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 195 € | 2 333 € | 2 178 € |
| Prix moyen/m² | 2 266 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 426 € |
| 2022 | 29 | 2 612 € |
| 2023 | 21 | 2 305 € |
| 2024 | 11 | 2 270 € |
| 2025 | 20 | 2 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 108 autorisations et 70 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Porcieu-Amblagnieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Porcieu-Amblagnieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Porcieu-Amblagnieu, dont 0 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Porcieu-Amblagnieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Porcieu-Amblagnieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Porcieu-Amblagnieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 212 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Porcieu-Amblagnieu: la classe D domine, 18,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Porcieu-Amblagnieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Porcieu-Amblagnieu : cadre de vie et logement
Porcieu-Amblagnieu, commune de 1 787 habitants étendue sur 15,80 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels) et arrosée par 1 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Porcieu-Amblagnieu
Porcieu-Amblagnieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Porcieu-Amblagnieu
Composition du parc immobilier à Porcieu-Amblagnieu
851 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,5 % du parc à Porcieu-Amblagnieu, 6,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Porcieu-Amblagnieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 727 logements).
- Avant 1919 23,9 % 174 logts
- 1919-1945 7,0 % 51 logts
- 1946-1970 11,3 % 82 logts
- 1971-1990 20,2 % 147 logts
- 1991-2005 18,0 % 131 logts
- 2006-2020 19,3 % 140 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Porcieu-Amblagnieu
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Porcieu-Amblagnieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Porcieu-Amblagnieu
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Porcieu-Amblagnieu
Quel est le prix de l'immobilier à Porcieu-Amblagnieu ?
Le prix médian au m² à Porcieu-Amblagnieu est de 2 195 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Porcieu-Amblagnieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Porcieu-Amblagnieu se situe au 358ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Porcieu-Amblagnieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Porcieu-Amblagnieu est de 5,9 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Porcieu-Amblagnieu.
Communes limitrophes de Porcieu-Amblagnieu
Porcieu-Amblagnieu est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 20 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 195 €/m² à Porcieu-Amblagnieu, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Porcieu-Amblagnieu a enregistré une baisse de 9,5 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 111 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 333 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 219 302 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Porcieu-Amblagnieu est dans la tradition iséreoise. Le cadre géographique (dans un relief de montagne, à 944 m d'altitude moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.