01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 160 logements dont 1 093 résidences principales, 4 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 093 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,3 % |
| Logements vacants | 63 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 160 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 105 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 144 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 344 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 94 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 313 | 28,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 102 | 9,3 % |
| 3 pièces | 128 | 11,7 % |
| 4 pièces | 272 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 53,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 938 | 1 060 | 1 160 |
| Rés. principales | 885 | 988 | 1 093 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 4 |
| Vacants | 50 | 71 | 63 |
Haulchin, commune de taille similaire à 11 km, affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 721 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 198 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 168 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 66,0 % appartiennent à leurs occupants, 33,5 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 703 | 64,3 % |
| Fioul | 18 | 1,6 % |
| Électricité | 269 | 24,6 % |
| Autre (bois…) | 103 | 9,4 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 568 |
| Total ménages | 1 093 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 193 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 7,2 % |
| 1 voiture | 505 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 508 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 463 | 441 | 0 | 22 |
| 1975 | 492 | 468 | 0 | 24 |
| 1982 | 594 | 561 | 0 | 33 |
| 1990 | 731 | 672 | 3 | 56 |
| 1999 | 755 | 725 | 6 | 24 |
| 2006 | 829 | 789 | 1 | 39 |
| 2011 | 938 | 885 | 3 | 50 |
| 2016 | 1 060 | 988 | 1 | 71 |
| 2022 | 1 160 | 1 093 | 4 | 63 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 463 logements, le total atteint 1 160 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 102 | 72 | 72 | 70 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 30 | 26 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 24 | 5,8 % |
| Classe C | 145 | 35,3 % |
| Classe D | 173 | 42,1 % |
| Classe E | 43 | 10,5 % |
| Classe F | 17 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 18,5 % |
| Classe B | 69 | 16,8 % |
| Classe C | 93 | 22,6 % |
| Classe D | 134 | 32,6 % |
| Classe E | 25 | 6,1 % |
| Classe F | 13 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (33 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 67 | 78 |
| Classe D | 118 | 55 |
| Classe E | 29 | 14 |
| Classe F | 10 | 7 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 180 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 65 |
| T3 | 51 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saultain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 160 logements composent le parc de Saultain en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,2 %). Au plan typologique, la maison (84,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,4 %). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,0 % de propriétaires occupants. 15,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'28,9 % du parc de Saultain a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 64,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Saultain s'est étoffé de +9,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 50 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saultain a bondi de +9,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 499 habitants.
Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Saultain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saultain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saultain s'établit à 2 048 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saultain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saultain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 027 €/m² à 2 048 €/m² (+1,0 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 92,6 % portent sur des maisons (2 048 €/m²) et 7,4 % sur des appartements (1 885 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 25 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 048 € | 2 048 € | 1 885 € |
| Prix moyen/m² | 2 043 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 027 € |
| 2022 | 50 | 2 090 € |
| 2023 | 29 | 2 093 € |
| 2024 | 23 | 1 874 € |
| 2025 | 27 | 2 048 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 410 autorisations pour 366 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saultain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saultain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saultain totalise 82 logements sur 5 ans, soit +4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saultain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saultain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saultain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 411 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saultain est D, avec 5,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saultain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saultain : cadre de vie et logement
Saultain compte 2 499 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saultain
Saultain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saultain
Composition du parc immobilier à Saultain
1 160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saultain est composé très majoritairement de maisons (84,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saultain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 082 logements).
- Avant 1919 7,6 % 82 logts
- 1919-1945 9,7 % 105 logts
- 1946-1970 13,3 % 144 logts
- 1971-1990 31,8 % 344 logts
- 1991-2005 8,7 % 94 logts
- 2006-2019 28,9 % 313 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saultain
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saultain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saultain
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saultain
Quel est le prix de l'immobilier à Saultain ?
Le prix médian au m² à Saultain est de 2 048 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Saultain se situe-t-elle dans le Nord ?
Saultain se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Saultain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saultain est de 6,9 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saultain.
Communes limitrophes de Saultain
Saultain est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 048 €/m² à Saultain contre 1 964 €/m² pour le Nord.
Le prix médian de Saultain reste globalement stable sur la période 2021-2025. 168 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,3 %.
Le marché de Saultain est dominé par les maisons individuelles — 92,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 048 €/m² pour 81 m² en surface médiane. Un bien type de 81 m² revient à environ 165 888 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saultain avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 82 logements autorisés sur 2021-2025, dont 57 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saultain est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 50 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).