01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 800 logements dont 5 404 résidences principales, 35 résidences secondaires et 360 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 404 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 0,6 % |
| Logements vacants | 360 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 5 800.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 465 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 1 791 | 33,3 % |
| 1971-1990 | 1 524 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 534 | 9,9 % |
| 2006-2020 | 943 | 17,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 133 | 2,5 % |
| 2 pièces | 584 | 10,8 % |
| 3 pièces | 980 | 18,1 % |
| 4 pièces | 1 178 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 529 | 46,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 190 | 5 683 | 5 800 |
| Rés. principales | 4 757 | 5 189 | 5 404 |
| Rés. secondaires | 28 | 22 | 35 |
| Vacants | 404 | 472 | 360 |
La part de propriétaires atteint 49,9 % à Aniche, commune de 9 963 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 709 | 50,1 % |
| Locataires (privé) | 1 060 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 1 567 | 29,0 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 50,1 % de propriétaires, 48,6 % de locataires, dont 29 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 371 | 80,9 % |
| Fioul | 43 | 0,8 % |
| Électricité | 770 | 14,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 205 | 3,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (81 %), suivi par électricité (14 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 693 |
| 2 à 4 ans | 1 057 |
| 5 à 9 ans | 1 060 |
| 10 ans ou plus | 2 595 |
| Total ménages | 5 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 074 |
| Sous-occupation modérée | 1 213 |
| Sous-occupation accentuée | 1 272 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 642 |
| Suroccupation modérée | 196 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 032 | 19,1 % |
| 1 voiture | 2 812 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 560 | 28,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 52 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 631 | 3 321 | 8 | 302 |
| 1975 | 4 599 | 4 364 | 21 | 214 |
| 1982 | 4 779 | 4 421 | 21 | 337 |
| 1990 | 4 494 | 4 181 | 41 | 272 |
| 1999 | 4 657 | 4 423 | 27 | 207 |
| 2007 | 4 957 | 4 753 | 64 | 140 |
| 2012 | 5 190 | 4 757 | 28 | 404 |
| 2017 | 5 683 | 5 189 | 22 | 472 |
| 2023 | 5 800 | 5 404 | 35 | 360 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 631 à 5 800, soit +60 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 510 | 432 | 433 | 539 | 410 | 303 | 410 |
| Dont vacants > 2 ans | 155 | 147 | 135 | 112 | 99 | 173 | 161 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 21 | 0,7 % |
| Classe C | 853 | 30,0 % |
| Classe D | 1 037 | 36,5 % |
| Classe E | 734 | 25,8 % |
| Classe F | 143 | 5,0 % |
| Classe G | 51 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 2 841 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 4,0 % |
| Classe B | 323 | 11,4 % |
| Classe C | 733 | 25,8 % |
| Classe D | 857 | 30,2 % |
| Classe E | 662 | 23,3 % |
| Classe F | 130 | 4,6 % |
| Classe G | 22 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 41 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 10 |
| Classe C | 253 | 600 |
| Classe D | 502 | 535 |
| Classe E | 421 | 313 |
| Classe F | 104 | 39 |
| Classe G | 36 | 15 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (232 kWh/m²/an) et appartements en classe C (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 51 |
| T2 | 292 |
| T3 | 662 |
| T4 | 402 |
| T5+ | 195 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marly s'élève à 5 800 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,2 %, soit 5 404 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (66,4 % du parc contre 33,6 % d'appartements). Marly est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 50,1 % de propriétaires, 48,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 29,0 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 17,5 % des logements de Marly ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (80,9 %).
Marly conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,1 %). La motorisation des ménages est classique: 19,1 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marly est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (387ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Marly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marly s'établit à 1 515 €, sur la base de 128 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 515 €/m² de prix médian pour 128 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements parmi les 128 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 465 €/m² pour les maisons et 1 697 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 128 | 108 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 515 € | 1 465 € | 1 697 € |
| Prix moyen/m² | 1 579 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 178 | 1 633 € |
| 2022 | 147 | 1 563 € |
| 2023 | 148 | 1 603 € |
| 2024 | 120 | 1 448 € |
| 2025 | 128 | 1 515 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 166 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 490 autorisations pour 672 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Marly
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 356 logements ont été autorisés à à Marly, +156 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Marly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 841 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marly: classe D en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marly : cadre de vie et logement
Avec 11 995 habitants concentrés sur 8,04 km² (1 492 hab/km²), Marly affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 353 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marly
Marly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marly
Composition du parc immobilier à Marly
5 800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 852 maisons et 1 846 appartements à à Marly.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Marly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 386 logements).
- Avant 1919 2,4 % 129 logts
- 1919-1945 8,6 % 465 logts
- 1946-1970 33,3 % 1 791 logts
- 1971-1990 28,3 % 1 524 logts
- 1991-2005 9,9 % 534 logts
- 2006-2020 17,5 % 943 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marly
353 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-Rhonelle PPRN Approuvé approuvé le 24/05/2022
- PPR MVT VALENCIENNOIS PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marly
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 230 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marly
Quel est le prix de l'immobilier à Marly ?
Le prix médian au m² à Marly est de 1 515 € (données DVF, 128 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Marly se situe-t-elle dans le Nord ?
Marly se situe au 387ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marly est de 7,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Marly ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marly.
Communes limitrophes de Marly
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Résumé
Le marché immobilier de Marly se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 515 € sur la base de 128 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Marly se replie de 7,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 721 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +4,6 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 84,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 465 €/m² en médiane. Un bien type de 82 m² revient à environ 120 130 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Marly: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 71 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Marly est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).