01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 134 résidences principales, 106 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 49,4 % |
| Résidences secondaires | 106 | 39,1 % |
| Logements vacants | 31 | 11,4 % |
Sur les 271 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 22 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 12,1 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,5 % |
| 3 pièces | 39 | 29,1 % |
| 4 pièces | 32 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 42,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 270 | 271 |
| Rés. principales | 118 | 121 | 134 |
| Rés. secondaires | 113 | 135 | 106 |
| Vacants | 36 | 14 | 31 |
Saint-Martin-De-Lansuscle (191 hab., à 12 km) présente 30,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 15 | 11,1 % |
| Électricité | 39 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 74 | 54,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,7 % |
| 1 voiture | 66 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 44,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 66 | 60 | 32 |
| 1975 | 181 | 66 | 104 | 11 |
| 1982 | 182 | 58 | 99 | 25 |
| 1990 | 220 | 66 | 146 | 8 |
| 1999 | 234 | 82 | 129 | 23 |
| 2006 | 259 | 102 | 136 | 21 |
| 2011 | 267 | 118 | 113 | 36 |
| 2016 | 270 | 121 | 135 | 14 |
| 2022 | 271 | 134 | 106 | 31 |
Trajectoire de long terme: 158 logements en 1968, 271 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 30 | 33 | 30 | 31 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 32,5 % |
| Classe D | 12 | 30,0 % |
| Classe E | 9 | 22,5 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,5 % |
| Classe B | 16 | 40,0 % |
| Classe C | 4 | 10,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 153 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (205 kWh/m²/an); côté appartements, ? (241).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saumane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saumane présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 39,1 % de résidences secondaires, soit 106 logements sur 271 au total. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,6 % de maisons et 24,4 % d'appartements. Le cadre local de Saumane est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à 476 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 73,9 % de propriétaires et 21,7 % de locataires, Saumane se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 43,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saumane présente un profil énergétique médian: classe C, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. 54,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Saumane conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saumane s'inscrit dans un territoire à 476 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.