Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 230 logements au total.
À titre de comparaison : 29,2 % de part de propriétaires à Moissac-Vallée-Française, à 7 km
Les données INSEE 2022 montrent 137 résidences secondaires dans le parc de l'Estréchure, soit 59,6 % du total. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,7 % de maisons, 18,3 % d'appartements complètent l'offre. L'Estréchure est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 535 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à L'Estréchure (69,8 %), complétée par 19,8 % de locataires.
Parc notablement ancien à L'Estréchure: 71,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de l'Estréchure consomme plus que la moyenne: E dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,6 % des résidences principales).
Le parc de l'Estréchure se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à L'Estréchure: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 535 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 230 logements dont 83 résidences principales, 137 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 230 logements: 36 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 71 % du parc, tandis que 71 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 231 | 230 |
| Rés. principales | 91 | 83 | 83 |
| Rés. secondaires | 132 | 133 | 137 |
| Vacants | 10 | 15 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 165 logements en 1968, 230 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 28 | 27 | 21 | 21 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 47 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 221 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (236).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Estréchure (prix au m², ventes DVF, tendance).