01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 83 résidences principales, 137 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 36,1 % |
| Résidences secondaires | 137 | 59,6 % |
| Logements vacants | 10 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 230 logements: 36 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 70,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,4 % |
La période avant 1919 concentre 71 % du parc, tandis que 71 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,6 % |
| 3 pièces | 21 | 25,3 % |
| 4 pièces | 25 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 41,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 231 | 230 |
| Rés. principales | 91 | 83 | 83 |
| Rés. secondaires | 132 | 133 | 137 |
| Vacants | 10 | 15 | 10 |
À titre de comparaison : 29,2 % de part de propriétaires à Moissac-Vallée-Française, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 10,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 12 | 14,3 % |
| Électricité | 24 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 45 | 53,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,2 % |
| 1 voiture | 43 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 42,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 67 | 75 | 23 |
| 1975 | 188 | 66 | 111 | 11 |
| 1982 | 205 | 65 | 130 | 10 |
| 1990 | 232 | 63 | 169 | 0 |
| 1999 | 213 | 71 | 139 | 3 |
| 2006 | 221 | 86 | 127 | 8 |
| 2011 | 233 | 91 | 132 | 10 |
| 2016 | 231 | 83 | 133 | 15 |
| 2022 | 230 | 83 | 137 | 10 |
Trajectoire de long terme: 165 logements en 1968, 230 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 28 | 27 | 21 | 21 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 14 | 45,2 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 45 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 10 | 32,3 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 6 | 19,4 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (256).
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Estréchure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 137 résidences secondaires dans le parc de l'Estréchure, soit 59,6 % du total. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,7 % de maisons, 18,3 % d'appartements complètent l'offre. L'Estréchure est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 535 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à L'Estréchure (69,8 %), complétée par 19,8 % de locataires.
Parc notablement ancien à L'Estréchure: 71,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de l'Estréchure consomme plus que la moyenne: E dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,6 % des résidences principales).
Le parc de l'Estréchure se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à L'Estréchure: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 535 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.