01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 104 résidences principales, 140 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 39,5 % |
| Résidences secondaires | 140 | 53,2 % |
| Logements vacants | 19 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 263 logements: 40 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 21 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 16 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 22 | 21,2 % |
| 4 pièces | 29 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 47,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 252 | 263 |
| Rés. principales | 104 | 105 | 104 |
| Rés. secondaires | 133 | 135 | 140 |
| Vacants | 11 | 12 | 19 |
Pour référence, Soudorgues (10 km) affiche 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,1 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 15,4 % |
| Électricité | 25 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 57,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,8 % |
| 1 voiture | 39 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 63 | 54 | 10 |
| 1975 | 148 | 62 | 83 | 3 |
| 1982 | 210 | 57 | 145 | 8 |
| 1990 | 230 | 69 | 156 | 5 |
| 1999 | 241 | 85 | 155 | 1 |
| 2007 | 262 | 110 | 144 | 8 |
| 2012 | 248 | 104 | 133 | 11 |
| 2017 | 252 | 105 | 135 | 12 |
| 2023 | 263 | 104 | 140 | 19 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 127 à 263, soit +107 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 27 | 28 | 28 | 21 | 22 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 6 | 28,6 % |
| Classe G | 5 | 23,8 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 5 | 23,8 % |
| Classe C | 10 | 47,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 388 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 314 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 109 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 388 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (356 kWh/m²/an), les appartements F (321) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moissac-Vallée-Française (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Moissac-Vallée-Française est marqué par la villégiature — 140 résidences secondaires sur 263 logements (53,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,9 % de maisons individuelles. Moissac-Vallée-Française est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Majorité de propriétaires à Moissac-Vallée-Française (73,1 %), complétée par 22,1 % de locataires.
Le bâti de Moissac-Vallée-Française est notablement ancien: 31,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Moissac-Vallée-Française consomme plus que la moyenne: E dominante, 346 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 52,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,7 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Moissac-Vallée-Française a augmenté de +4,4 %. Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Moissac-Vallée-Française est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 130 communes du Lozère, Moissac-Vallée-Française se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 56,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Lozère
Analyse du marché immobilier à Moissac-Vallée-Française
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 56,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moissac-Vallée-Française
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moissac-Vallée-Française s'établit à 1 967 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moissac-Vallée-Française se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Lozère.
52,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 56,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moissac-Vallée-Française Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moissac-Vallée-Française
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 967 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 123 €/m² pour les maisons et 190 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 967 € | 2 123 € | 190 € |
| Prix moyen/m² | 1 479 € | ||
| Surface médiane | – | 152 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 174 € |
| 2022 | 3 | 690 € |
| 2023 | 2 | 2 356 € |
| 2024 | 4 | 1 592 € |
| 2025 | 3 | 1 967 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Construction neuve à Moissac-Vallée-Française (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Moissac-Vallée-Française, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Moissac-Vallée-Française
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Moissac-Vallée-Française
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moissac-Vallée-Française
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Moissac-Vallée-Française: classe E en tête, 52,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moissac-Vallée-Française
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moissac-Vallée-Française : cadre de vie et logement
Moissac-Vallée-Française compte 216 habitants sur 27,05 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 1 471 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moissac-Vallée-Française
Moissac-Vallée-Française et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moissac-Vallée-Française
Composition du parc immobilier à Moissac-Vallée-Française
263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
239 maisons pour 24 appartements: le parc à Moissac-Vallée-Française est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Moissac-Vallée-Française
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 31,4 % 32 logts
- 1919-1945 7,8 % 8 logts
- 1946-1970 10,8 % 11 logts
- 1971-1990 13,7 % 14 logts
- 1991-2005 20,6 % 21 logts
- 2006-2020 15,7 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moissac-Vallée-Française
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Moissac-Vallée-Française
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Gardons et Luech PPRN Approuvé approuvé le 21/12/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moissac-Vallée-Française
Pour une maison de 152 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moissac-Vallée-Française
Quel est le prix de l'immobilier à Moissac-Vallée-Française ?
Le prix médian au m² à Moissac-Vallée-Française est de 1 967 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 152 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Moissac-Vallée-Française se situe-t-elle dans le Lozère ?
Moissac-Vallée-Française se classe au 21ᵉ rang sur 130 communes du Lozère — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moissac-Vallée-Française ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moissac-Vallée-Française est de 5,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Moissac-Vallée-Française ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Moissac-Vallée-Française est-il énergétiquement dégradé ?
52,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Moissac-Vallée-Française
Moissac-Vallée-Française est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Moissac-Vallée-Française (1 967 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +29,1 % par rapport dans le Lozère.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Moissac-Vallée-Française — maisons à 2 123 €/m² pour 152 m² en surface médiane, appartements à 190 €/m² pour 63 m². Le bien médian (152 m² à 322 696 €) équivaut à 13,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Moissac-Vallée-Française: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 56,2 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (53,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 6 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Moissac-Vallée-Française est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).