01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 354 logements dont 534 résidences principales, 802 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 39,4 % |
| Résidences secondaires | 802 | 59,2 % |
| Logements vacants | 18 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 39 % d'habitat permanent, 59 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 354.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 148 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 128 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 110 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,1 % |
| 2 pièces | 46 | 8,6 % |
| 3 pièces | 123 | 23,0 % |
| 4 pièces | 135 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 41,0 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 232 | 1 277 | 1 354 |
| Rés. principales | 439 | 479 | 534 |
| Rés. secondaires | 758 | 754 | 802 |
| Vacants | 35 | 44 | 18 |
Saint-Armel (903 hab., à 45 km) présente 45,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 100 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 29 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 24,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 18 | 3,4 % |
| Électricité | 319 | 59,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 193 | 36,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,4 % |
| 1 voiture | 286 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 40,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 199 | 156 | 25 |
| 1975 | 479 | 200 | 259 | 20 |
| 1982 | 592 | 212 | 358 | 22 |
| 1990 | 614 | 296 | 294 | 24 |
| 1999 | 988 | 363 | 581 | 44 |
| 2006 | 1 127 | 399 | 707 | 21 |
| 2011 | 1 232 | 439 | 758 | 35 |
| 2016 | 1 277 | 479 | 754 | 44 |
| 2022 | 1 354 | 534 | 802 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 1 354 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 103 | 84 | 85 | 73 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 | 23 | 20 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 2,7 % |
| Classe C | 53 | 28,2 % |
| Classe D | 76 | 40,4 % |
| Classe E | 29 | 15,4 % |
| Classe F | 16 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 188 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 14,4 % |
| Classe B | 122 | 64,9 % |
| Classe C | 37 | 19,7 % |
| Classe D | 1 | 0,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (65 %), 99 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 137 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 42 | 11 |
| Classe D | 59 | 17 |
| Classe E | 21 | 8 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 5 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 229 kWh/m²/an côté maisons, D à 274 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 802 résidences secondaires dans son parc, soit 59,2 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 89,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sauzon est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m), à 24 km du littoral morbihannais — cadre la lecture du parc local.
Avec 71,9 % de propriétaires et 24,2 % de locataires, Sauzon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,2 % du parc date d'avant 1919, 21,0 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sauzon: 40,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sauzon est dans la tradition du bocage breton — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m), à 24 km du littoral morbihannais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 249 communes du Morbihan, Sauzon se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 16,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Morbihan
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Sauzon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Sauzon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sauzon s'établit à 5 102 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sauzon se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sauzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sauzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 102 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +41,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 102 € | 5 051 € | 12 155 € |
| Prix moyen/m² | 6 961 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 611 € |
| 2022 | 24 | 4 283 € |
| 2023 | 18 | 5 070 € |
| 2024 | 17 | 4 824 € |
| 2025 | 25 | 5 102 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 202 logements ont été autorisés et 144 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Sauzon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sauzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 43 logements autorisés à à Sauzon, dont 4 en 2025 (+54 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sauzon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sauzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sauzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 188 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sauzon: la classe D domine, 12,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sauzon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sauzon : cadre de vie et logement
Sauzon, commune de 1 036 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 37 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sauzon
Sauzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sauzon
Composition du parc immobilier à Sauzon
1 354 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,6 % du parc à Sauzon, 9,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sauzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 525 logements).
- Avant 1919 15,2 % 80 logts
- 1919-1945 3,6 % 19 logts
- 1946-1970 7,6 % 40 logts
- 1971-1990 28,2 % 148 logts
- 1991-2005 24,4 % 128 logts
- 2006-2019 21,0 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sauzon
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sauzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sauzon
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
448 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sauzon
Quel est le prix de l'immobilier à Sauzon ?
Le prix médian au m² à Sauzon est de 5 102 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 444 000 €.
Comment Sauzon se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Sauzon se classe au 10ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sauzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sauzon est de 3,0 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sauzon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sauzon.
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Sauzon font ressortir un médian à 5 102 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Sauzon se place dans les 4 % de communes les plus chères du Morbihan.
Le marché de Sauzon connaît une hausse prononcée: +41,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 103 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,8 %.
Le marché de Sauzon est dominé par les maisons individuelles — 96,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 5 051 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Le bien médian (88 m² à 444 488 €) équivaut à 20,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,6 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 59,2 % de résidences secondaires, Sauzon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 43 logements autorisés au permis de construire à Sauzon — un rythme moyen de 9 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sauzon est dans la tradition du bocage breton. La géographie joue son rôle: la commune est à 24 km du littoral morbihannais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.