Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 1 354 logements au total.
Saint-Armel (903 hab., à 45 km) présente 45,4 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 802 résidences secondaires dans son parc, soit 59,2 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 89,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sauzon est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m), à 24 km du littoral morbihannais — cadre la lecture du parc local.
Avec 71,9 % de propriétaires et 24,2 % de locataires, Sauzon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,2 % du parc date d'avant 1919, 21,0 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sauzon: 40,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sauzon est dans la tradition du bocage breton — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m), à 24 km du littoral morbihannais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 354 logements dont 534 résidences principales, 802 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 39 % d'habitat permanent, 59 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 354.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 232 | 1 277 | 1 354 |
| Rés. principales | 439 | 479 | 534 |
| Rés. secondaires | 758 | 754 | 802 |
| Vacants | 35 | 44 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 24,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 1 354 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 103 | 84 | 85 | 73 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 | 23 | 20 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 170 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (64 %), 99 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 137 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 277 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauzon (prix au m², ventes DVF, tendance).