Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 749 logements recensés.
À La Trinité-sur-Mer, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 24,7 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 749 logements de Sainte-Hélène se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,8 % / 15,1 % / 6,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sainte-Hélène est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 22 km environ — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Sainte-Hélène, avec 84,0 % de propriétaires occupants. 5,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
22,4 % des logements de Sainte-Hélène datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 41,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Sainte-Hélène se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Sainte-Hélène est en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 22 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 749 logements dont 590 résidences principales, 113 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 749 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 620 | 728 | 749 |
| Rés. principales | 474 | 555 | 590 |
| Rés. secondaires | 118 | 131 | 113 |
| Vacants | 28 | 42 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 14,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 749 logements, soit +215 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 70 | 48 | 51 | 57 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 11 | 12 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 348 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (188 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 9 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0