01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 51 résidences principales, 58 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 38,9 % |
| Résidences secondaires | 58 | 44,3 % |
| Logements vacants | 22 | 16,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 131 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 24,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (59 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,0 % |
| 3 pièces | 15 | 30,0 % |
| 4 pièces | 10 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 42,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 131 | 131 |
| Rés. principales | 51 | 52 | 51 |
| Rés. secondaires | 53 | 54 | 58 |
| Vacants | 24 | 25 | 22 |
À titre de comparaison : 42,6 % de part de propriétaires à Confolent-Port-Dieu, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,8 % de propriétaires face à 8,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 24,0 % |
| Électricité | 12 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 24 | 48,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. fioul pèse 24 %, électricité 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,9 % |
| 1 voiture | 25 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 47,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 107 | 5 | 17 |
| 1975 | 127 | 90 | 14 | 23 |
| 1982 | 126 | 74 | 28 | 24 |
| 1990 | 126 | 66 | 32 | 28 |
| 1999 | 127 | 67 | 43 | 17 |
| 2006 | 129 | 57 | 41 | 31 |
| 2011 | 128 | 51 | 53 | 24 |
| 2016 | 131 | 52 | 54 | 25 |
| 2022 | 131 | 51 | 58 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 129 logements à l'origine, 131 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 29 | 17 | 16 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 4 | 25,0 % |
| Classe G | 7 | 43,8 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 8 | 50,0 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 372 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 657 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 657 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 372 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (411 kWh/m²/an), les appartements F (346) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 44,3 % du parc de Savennes sont des résidences secondaires (58 unités sur 131). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Le cadre local de Savennes est caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 728 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 89,8 % des résidences principales de Savennes sont détenues par leurs occupants.
58,8 % des logements de Savennes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (407 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 68,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,0 %).
Savennes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Savennes: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Savennes est caractéristique du maillage auvergnat. Le contexte naturel (perchée à 728 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 51 résidences principales de Savennes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Savennes affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (8ᵉ rang le moins élevé sur 462 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (8ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -20,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Savennes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Savennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Savennes s'établit à 446 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Savennes fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
68,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Savennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Savennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de -67,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 446 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 446 € | 446 € |
| Prix moyen/m² | 446 € | |
| Surface médiane | – | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 350 € |
| 2022 | 4 | 632 € |
| 2023 | 2 | 926 € |
| 2024 | 3 | 558 € |
| 2025 | 2 | 446 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Savennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Savennes: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Savennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Savennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Savennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Savennes: majorité classée G, part de passoires thermiques à 68,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Savennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Savennes : cadre de vie et logement
Savennes, commune de 96 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 720 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,1 °C annuels) et arrosée par 1 189 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Savennes
Savennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savennes
Composition du parc immobilier à Savennes
131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Savennes: 96,9 % de maisons, 3,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Savennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 51 logements).
- Avant 1919 58,8 % 30 logts
- 1919-1945 23,5 % 12 logts
- 1946-1970 5,9 % 3 logts
- 1971-1990 7,8 % 4 logts
- 1991-2005 2,0 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Savennes
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Savennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Savennes
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
34 342 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savennes
Quel est le prix de l'immobilier à Savennes ?
Le prix médian au m² à Savennes est de 446 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 34 000 €.
Comment Savennes se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Savennes figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 455ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Savennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Savennes est de 18,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Savennes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Savennes est-il énergétiquement dégradé ?
68,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savennes.
Communes limitrophes de Savennes
Savennes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Savennes affiche un prix médian de 446 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Puy-de-Dôme, Savennes se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (8e rang le moins cher sur 462).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Savennes a enregistré une baisse de -67,0 % du prix médian. Au total, 13 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -20,1 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 446 €/m² pour 77 m². Rapporté au revenu médian de Savennes, un logement de 77 m² (34 342 €) représente 1,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,2 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 18,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (44,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le marché immobilier de Savennes s'interprète dans un contexte plus large — Savennes est caractéristique du maillage auvergnat, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 728 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.