01 Le parc de logements
Le parc comprend 924 logements dont 554 résidences principales, 238 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 238 | 25,8 % |
| Logements vacants | 132 | 14,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 924.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 104 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 192 | 34,8 % |
| 1971-1990 | 96 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 32 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 2,5 % |
| 3 pièces | 131 | 23,6 % |
| 4 pièces | 174 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 42,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 947 | 938 | 924 |
| Rés. principales | 566 | 542 | 554 |
| Rés. secondaires | 220 | 234 | 238 |
| Vacants | 161 | 162 | 132 |
Pour référence, Merlines (6 km) affiche 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 42 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 36 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 199 | 35,9 % |
| Électricité | 113 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 203 | 36,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 20 % d'électricité et 36 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 13,2 % |
| 1 voiture | 253 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 46 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 117 | 1 021 | 25 | 71 |
| 1975 | 1 068 | 906 | 47 | 115 |
| 1982 | 1 010 | 865 | 85 | 60 |
| 1990 | 988 | 704 | 119 | 165 |
| 1999 | 896 | 669 | 142 | 85 |
| 2006 | 965 | 624 | 180 | 161 |
| 2011 | 947 | 566 | 220 | 161 |
| 2016 | 938 | 542 | 234 | 162 |
| 2022 | 924 | 554 | 238 | 132 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 117 à 924 logements, soit -17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 139 | 141 | 182 | 164 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 63 | 87 | 114 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 6 | 4,3 % |
| Classe D | 24 | 17,0 % |
| Classe E | 41 | 29,1 % |
| Classe F | 28 | 19,9 % |
| Classe G | 41 | 29,1 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 45 | 31,9 % |
| Classe C | 38 | 27,0 % |
| Classe D | 3 | 2,1 % |
| Classe E | 15 | 10,6 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 21 | 14,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 153 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 16 | 8 |
| Classe E | 39 | 2 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 41 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (352 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 22 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Messeix reste vacante hors saison — 238 résidences secondaires recensées (25,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en moyenne montagne, à 739 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 83,8 % des résidences principales de Messeix sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 6,5 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,9 % du parc. Le parc de Messeix consomme plus que la moyenne: E dominante, 337 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 48,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 36,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Messeix varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Messeix. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 739 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (554 résidences principales de Messeix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.