01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 363 résidences principales, 66 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 66 | 12,5 % |
| Logements vacants | 101 | 19,1 % |
Parmi les 530 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 91 | 25,3 % |
| 1946-1970 | 85 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 106 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 30 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 3,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 34 | 9,4 % |
| 3 pièces | 58 | 16,0 % |
| 4 pièces | 117 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 40,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 542 | 541 | 530 |
| Rés. principales | 370 | 366 | 363 |
| Rés. secondaires | 95 | 79 | 66 |
| Vacants | 76 | 97 | 101 |
Messeix, commune de taille similaire à 6 km, affiche 50,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 83 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 34 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 64,1 % de propriétaires, 32,2 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 96 | 26,4 % |
| Électricité | 134 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 126 | 34,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 15,4 % |
| 1 voiture | 155 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 41,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 43 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 373 | 37 | 41 |
| 1975 | 445 | 365 | 30 | 50 |
| 1982 | 490 | 384 | 48 | 58 |
| 1990 | 502 | 385 | 78 | 39 |
| 1999 | 515 | 401 | 73 | 41 |
| 2006 | 535 | 369 | 96 | 70 |
| 2011 | 542 | 370 | 95 | 76 |
| 2016 | 541 | 366 | 79 | 97 |
| 2022 | 530 | 363 | 66 | 101 |
Trajectoire de long terme: 451 logements en 1968, 530 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 119 | 110 | 110 | 105 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 76 | 63 | 74 | 55 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 9 | 10,2 % |
| Classe D | 29 | 33,0 % |
| Classe E | 16 | 18,2 % |
| Classe F | 10 | 11,4 % |
| Classe G | 23 | 26,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,2 % |
| Classe B | 32 | 36,4 % |
| Classe C | 21 | 23,9 % |
| Classe D | 3 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 3,4 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 13 | 14,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 336 kWh/m²/an, contre 193 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 18 | 11 |
| Classe E | 7 | 9 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 16 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (323 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (305).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merlines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Merlines est le village ayant le plus de logements vacants du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Merlines comprend 530 logements en 2022, mais 101 d'entre eux (19,1 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (74,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,0 %). L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 725 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Merlines présente un profil majoritairement propriétaire — 64,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 9,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (9,5 % avant 1919) et constructions récentes (3,9 % après 2006). Côté DPE, de Merlines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 316 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Merlines: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Merlines est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est à 725 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.