01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 196 résidences principales, 43 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 43 | 15,1 % |
| Logements vacants | 45 | 15,8 % |
Parmi les 285 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 51,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,1 % |
Structure du bâti par époque: 52 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (52 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,1 % |
| 3 pièces | 28 | 14,3 % |
| 4 pièces | 48 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 56,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 303 | 285 |
| Rés. principales | 191 | 193 | 196 |
| Rés. secondaires | 50 | 49 | 43 |
| Vacants | 59 | 61 | 45 |
Pour référence, Monthault (11 km) affiche 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 46 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 30 | 15,3 % |
| Électricité | 43 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 110 | 56,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 110 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 260 | 8 | 45 |
| 1975 | 303 | 239 | 22 | 42 |
| 1982 | 300 | 228 | 22 | 50 |
| 1990 | 283 | 206 | 26 | 51 |
| 1999 | 281 | 197 | 34 | 50 |
| 2006 | 277 | 193 | 46 | 38 |
| 2011 | 300 | 191 | 50 | 59 |
| 2016 | 303 | 193 | 49 | 61 |
| 2022 | 285 | 196 | 43 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 313 à 285 logements, soit -9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 52 | 53 | 47 | 90 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 30 | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 14,8 % |
| Classe D | 19 | 31,1 % |
| Classe E | 15 | 24,6 % |
| Classe F | 11 | 18,0 % |
| Classe G | 7 | 11,5 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,2 % |
| Classe B | 24 | 39,3 % |
| Classe C | 18 | 29,5 % |
| Classe D | 4 | 6,6 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 213 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savigny-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,8 % des logements de Savigny-le-Vieux sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (278 unités). Ce contexte résidentiel — Savigny-le-Vieux est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,4 % des résidences principales de Savigny-le-Vieux sont occupées par leur propriétaire, contre 23,6 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 51,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 280 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,1 %).
Le parc a diminué de -5,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Savigny-le-Vieux: 40,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Savigny-le-Vieux. Savigny-le-Vieux est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.