01 Le parc de logements
Le parc comprend 551 logements dont 435 résidences principales, 56 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 435 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 56 | 10,2 % |
| Logements vacants | 60 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 551 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 57 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 92 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 86 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 77 | 18,2 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 17 | 3,9 % |
| 3 pièces | 58 | 13,3 % |
| 4 pièces | 116 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 528 | 542 | 551 |
| Rés. principales | 420 | 423 | 435 |
| Rés. secondaires | 50 | 50 | 56 |
| Vacants | 58 | 69 | 60 |
La part de propriétaires atteint 72,3 % à Landivy, commune de 1 094 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 82 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,4 % de propriétaires, 21,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 82 | 18,8 % |
| Électricité | 160 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 178 | 40,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 435 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,8 % |
| 1 voiture | 188 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 52,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 388 | 357 | 14 | 17 |
| 1975 | 388 | 349 | 16 | 23 |
| 1982 | 416 | 354 | 26 | 36 |
| 1990 | 476 | 358 | 34 | 84 |
| 1999 | 440 | 366 | 38 | 36 |
| 2007 | 488 | 398 | 38 | 51 |
| 2012 | 528 | 420 | 50 | 58 |
| 2017 | 542 | 423 | 50 | 69 |
| 2023 | 551 | 435 | 56 | 60 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 388 à 551, soit +42 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 67 | 59 | 64 | 70 | 58 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 38 | 41 | 36 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 9 | 7,5 % |
| Classe C | 29 | 24,2 % |
| Classe D | 29 | 24,2 % |
| Classe E | 17 | 14,2 % |
| Classe F | 20 | 16,7 % |
| Classe G | 13 | 10,8 % |
Le graphique décompose les 120 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 19,2 % |
| Classe B | 35 | 29,2 % |
| Classe C | 23 | 19,2 % |
| Classe D | 13 | 10,8 % |
| Classe E | 12 | 10,0 % |
| Classe F | 11 | 9,2 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 48 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 239 kWh/m²/an côté maisons, D à 305 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Loges-Marchis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 551 logements dont 435 résidences principales, 56 résidences secondaires et 60 vacants, Les Loges-Marchis combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Le cadre local de Les Loges-Marchis est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Rares sont les locataires à Les Loges-Marchis — 21,5 % seulement contre 76,4 % de propriétaires. Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc des Loges-Marchis mêle deux époques — 19,5 % avant 1919, 18,3 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,8 %).
Le nombre de logements des Loges-Marchis varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Les Loges-Marchis: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Loges-Marchis est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier aux Loges-Marchis
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Loges-Marchis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Loges-Marchis s'établit à 1 333 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Loges-Marchis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Loges-Marchis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian des Loges-Marchis évolue de +0,2 %, passant de 1 330 à 1 333 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 333 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 389 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 330 € |
| 2022 | 8 | 1 232 € |
| 2023 | 18 | 1 727 € |
| 2024 | 11 | 1 148 € |
| 2025 | 15 | 1 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Vacance longue durée aux Loges-Marchis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Loges-Marchis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à aux Loges-Marchis, dont 10 en 2025 (+33 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Loges-Marchis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Loges-Marchis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Loges-Marchis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Loges-Marchis: la classe C domine, 27,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Loges-Marchis
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S'installer aux Loges-Marchis : cadre de vie et logement
Les Loges-Marchis compte 1 051 habitants sur 19,78 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 930 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Loges-Marchis
Les Loges-Marchis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Loges-Marchis
Composition du parc immobilier aux Loges-Marchis
551 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc aux Loges-Marchis, 1,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Loges-Marchis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 421 logements).
- Avant 1919 19,5 % 82 logts
- 1919-1945 6,7 % 28 logts
- 1946-1970 13,5 % 57 logts
- 1971-1990 21,9 % 92 logts
- 1991-2005 20,4 % 86 logts
- 2006-2020 18,3 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Loges-Marchis
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Loges-Marchis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Loges-Marchis
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Loges-Marchis
Quel est le prix de l'immobilier aux Loges-Marchis ?
Le prix médian au m² aux Loges-Marchis est de 1 333 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Les Loges-Marchis se situe-t-elle dans le Manche ?
Les Loges-Marchis se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer aux Loges-Marchis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Loges-Marchis est de 7,8 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Loges-Marchis est-il énergétiquement dégradé ?
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Loges-Marchis.
Communes limitrophes des Loges-Marchis
Les Loges-Marchis est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Loges-Marchis est une commune accessible — 1 333 €/m² en médiane, -29,8 % par rapport à la médiane de la Manche (1 899 €/m²).
Le prix médian au m² aux Loges-Marchis est stable entre 2021 et 2025 (+0,2 %). Sur l'ensemble de la période, 70 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 333 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 127 968 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,6 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires aux Loges-Marchis (10,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Loges-Marchis est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).