01 Le parc de logements
Le parc comprend 471 logements dont 308 résidences principales, 45 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 45 | 9,6 % |
| Logements vacants | 117 | 24,8 % |
Parmi les 471 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 25 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 62 | 20,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 67 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 4,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 6,5 % |
| 3 pièces | 57 | 18,6 % |
| 4 pièces | 90 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 45,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 455 | 460 | 471 |
| Rés. principales | 322 | 311 | 308 |
| Rés. secondaires | 83 | 70 | 45 |
| Vacants | 51 | 79 | 117 |
Commune voisine de taille comparable, Désertines (9 km) affiche 61,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 65 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,7 % de propriétaires occupants, 22,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 97 | 31,5 % |
| Électricité | 77 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 124 | 40,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,4 % |
| 1 voiture | 147 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 392 | 3 | 20 |
| 1975 | 411 | 376 | 14 | 21 |
| 1982 | 457 | 376 | 36 | 45 |
| 1990 | 463 | 347 | 51 | 65 |
| 1999 | 442 | 346 | 60 | 36 |
| 2006 | 445 | 337 | 83 | 25 |
| 2011 | 455 | 322 | 83 | 51 |
| 2016 | 460 | 311 | 70 | 79 |
| 2022 | 471 | 308 | 45 | 117 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 415 à 471 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 104 | 90 | 88 | 76 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 76 | 64 | 66 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 17 | 16,3 % |
| Classe D | 29 | 27,9 % |
| Classe E | 27 | 26,0 % |
| Classe F | 18 | 17,3 % |
| Classe G | 9 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 104 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 21,2 % |
| Classe B | 31 | 29,8 % |
| Classe C | 22 | 21,2 % |
| Classe D | 11 | 10,6 % |
| Classe E | 9 | 8,7 % |
| Classe F | 8 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 312 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 22 | 7 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (268), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buais-Les-Monts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Buais-Les-Monts est le village ayant le plus de logements vacants du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Buais-Les-Monts présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 24,8 % en 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (458 unités). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Buais-Les-Monts: 37,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,3 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Buais-Les-Monts: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.