Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 215 logements au total.
En regard, Lapenty (à 14 km, 381 hab.) affiche 52,1 % de part de propriétaires
Le parc de la Dorée compte 215 logements, dont 27 sont vacants (12,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. La Dorée est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 208 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,5 % des résidences principales de la Dorée sont occupées par leur propriétaire, contre 15,4 % de locataires. Part du parc social: 2,1 % des résidences principales.
Le parc de la Dorée porte la trace d'une construction ancienne: 38,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de la Dorée consomme plus que la moyenne: G dominante, 314 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de la Dorée varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 5,6 % sans voiture et 35,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Dorée est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 208 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- La Dorée est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Mayenne. (sur 240 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 215 logements dont 143 résidences principales, 45 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 215.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 216 | 215 |
| Rés. principales | 144 | 139 | 143 |
| Rés. secondaires | 51 | 43 | 45 |
| Vacants | 23 | 34 | 27 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 15,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 27 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 59 % à une voiture, 35 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 202 à 215 logements, soit +6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 38 | 42 | 45 | 39 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe G (28 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 373 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 316 kWh/m²/an côté maisons, ? à 236 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Dorée (prix au m², ventes DVF, tendance).