01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 122 résidences principales, 9 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,3 % |
| Logements vacants | 13 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 143 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 29 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 18 | 14,8 % |
| 4 pièces | 28 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 59,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 147 | 143 |
| Rés. principales | 119 | 122 | 122 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 9 |
| Vacants | 13 | 16 | 13 |
À Saint-Berthevin-La-Tannière (17 km, 308 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 77,1 % de propriétaires, 22,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 23,0 % |
| Électricité | 37 | 30,3 % |
| Autre (bois…) | 57 | 46,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 42 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 63,1 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 97 | 4 | 15 |
| 1975 | 123 | 102 | 6 | 15 |
| 1982 | 122 | 105 | 5 | 12 |
| 1990 | 128 | 107 | 9 | 12 |
| 1999 | 133 | 106 | 12 | 15 |
| 2006 | 140 | 117 | 10 | 13 |
| 2011 | 144 | 119 | 11 | 13 |
| 2016 | 147 | 122 | 8 | 16 |
| 2022 | 143 | 122 | 9 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 116 logements à l'origine, 143 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 13 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 15 | 44,1 % |
| Classe E | 11 | 32,4 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 12 | 35,3 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 8 | 23,5 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 176 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 176 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Moulines dispose de 143 logements, dont 85,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,1 % de propriétaires contre 22,1 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Moulines: 28,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,7 %).
Le parc de Moulines se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Moulines appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 127 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.