01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 455 logements dont 1 201 résidences principales, 110 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 201 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 110 | 7,6 % |
| Logements vacants | 144 | 9,9 % |
Parmi les 1 455 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 208 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 285 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 238 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 104 | 8,8 % |
| 2006-2020 | 103 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,5 % |
| 2 pièces | 91 | 7,6 % |
| 3 pièces | 210 | 17,5 % |
| 4 pièces | 262 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 620 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 421 | 1 434 | 1 455 |
| Rés. principales | 1 209 | 1 194 | 1 201 |
| Rés. secondaires | 89 | 104 | 110 |
| Vacants | 122 | 136 | 144 |
Pour référence, Senones (16 km) affiche 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 850 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 293 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 26,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 161 | 13,4 % |
| Fioul | 316 | 26,3 % |
| Électricité | 321 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 392 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (33 %), 27 % pour électricité et 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 695 |
| Total ménages | 1 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 344 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Sous-occupation très accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 11,1 % |
| 1 voiture | 538 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 531 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 45 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 061 | 919 | 110 | 32 |
| 1975 | 1 179 | 976 | 139 | 64 |
| 1982 | 1 193 | 1 002 | 126 | 65 |
| 1990 | 1 196 | 992 | 136 | 68 |
| 1999 | 1 251 | 1 063 | 111 | 77 |
| 2007 | 1 348 | 1 153 | 93 | 102 |
| 2012 | 1 421 | 1 209 | 89 | 122 |
| 2017 | 1 434 | 1 194 | 104 | 136 |
| 2023 | 1 455 | 1 201 | 110 | 144 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 061 logements, le total atteint 1 455 en 2023 (+37 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 191 | 187 | 186 | 177 | 126 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 106 | 106 | 106 | 88 | 85 | 65 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,4 % |
| Classe B | 18 | 4,2 % |
| Classe C | 129 | 30,4 % |
| Classe D | 106 | 24,9 % |
| Classe E | 80 | 18,8 % |
| Classe F | 51 | 12,0 % |
| Classe G | 35 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 425 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 19,3 % |
| Classe B | 94 | 22,1 % |
| Classe C | 105 | 24,7 % |
| Classe D | 52 | 12,2 % |
| Classe E | 44 | 10,4 % |
| Classe F | 32 | 7,5 % |
| Classe G | 16 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 6 | 12 |
| Classe C | 53 | 76 |
| Classe D | 36 | 70 |
| Classe E | 44 | 36 |
| Classe F | 30 | 21 |
| Classe G | 26 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 259 kWh/m²/an côté maisons, C à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 3 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Broque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de la Broque: 82,5 % de résidences principales, 7,6 % de secondaires et 9,9 % de vacants sur un total de 1 455 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,1 %), complétée par 27,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes.
70,8 % des ménages de la Broque possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de la Broque présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (32,7 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 44,2 % des ménages de la Broque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Broque est au pied des Vosges alsaciennes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 201 résidences principales de la Broque et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à la Broque
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Broque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à la Broque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Broque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Broque: 39 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+179 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Broque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Broque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à la Broque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 425 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Broque: majorité classée C, part de passoires thermiques à 20,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Broque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Broque : cadre de vie et logement
La Broque, commune de 2 625 habitants étendue sur 23,07 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 135 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Broque
La Broque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Broque
Composition du parc immobilier à la Broque
1 455 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,3 % de maisons, 27,7 % d'appartements sur un total de 1 455 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Broque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 178 logements).
- Avant 1919 20,3 % 239 logts
- 1919-1945 17,7 % 208 logts
- 1946-1970 24,2 % 285 logts
- 1971-1990 20,2 % 238 logts
- 1991-2005 8,8 % 104 logts
- 2006-2020 8,7 % 103 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Broque
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Broque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Bruche PPRN Approuvé approuvé le 13/12/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à la Broque : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Broque
Le parc immobilier de la Broque est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Broque.
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 7,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de la Broque s'interprète dans un contexte plus large — La Broque est au pied des Vosges alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).