01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 436 logements dont 1 180 résidences principales, 111 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 180 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 111 | 7,7 % |
| Logements vacants | 145 | 10,1 % |
Parmi les 1 436 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 166 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 316 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 204 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 115 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 102 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,3 % |
| 2 pièces | 92 | 7,8 % |
| 3 pièces | 195 | 16,5 % |
| 4 pièces | 283 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 595 | 50,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 394 | 1 400 | 1 436 |
| Rés. principales | 1 193 | 1 168 | 1 180 |
| Rés. secondaires | 96 | 98 | 111 |
| Vacants | 105 | 134 | 145 |
Pour référence, Senones (17 km) affiche 40,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 861 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 264 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 36 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 13,7 % |
| Fioul | 428 | 36,3 % |
| Électricité | 247 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 331 | 28,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 738 |
| Total ménages | 1 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 12,6 % |
| 1 voiture | 548 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 40,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 46 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 061 | 919 | 110 | 32 |
| 1975 | 1 179 | 976 | 139 | 64 |
| 1982 | 1 193 | 1 002 | 126 | 65 |
| 1990 | 1 196 | 992 | 136 | 68 |
| 1999 | 1 251 | 1 063 | 111 | 77 |
| 2006 | 1 351 | 1 158 | 101 | 92 |
| 2011 | 1 394 | 1 193 | 96 | 105 |
| 2016 | 1 400 | 1 168 | 98 | 134 |
| 2022 | 1 436 | 1 180 | 111 | 145 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 061 logements, le total atteint 1 436 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 191 | 187 | 186 | 177 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 106 | 106 | 106 | 88 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,5 % |
| Classe B | 18 | 4,4 % |
| Classe C | 127 | 30,9 % |
| Classe D | 100 | 24,3 % |
| Classe E | 75 | 18,2 % |
| Classe F | 51 | 12,4 % |
| Classe G | 34 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 411 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 20,0 % |
| Classe B | 86 | 20,9 % |
| Classe C | 102 | 24,8 % |
| Classe D | 51 | 12,4 % |
| Classe E | 42 | 10,2 % |
| Classe F | 31 | 7,5 % |
| Classe G | 17 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 6 | 12 |
| Classe C | 51 | 76 |
| Classe D | 33 | 67 |
| Classe E | 41 | 34 |
| Classe F | 30 | 21 |
| Classe G | 25 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 259 kWh/m²/an côté maisons, C à 203 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 3 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Broque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de la Broque: 82,2 % de résidences principales, 7,7 % de secondaires et 10,1 % de vacants sur un total de 1 436 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,3 %), complétée par 26,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, à une altitude moyenne de 535 m, sur un relief marqué.
73,0 % des ménages de la Broque possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de la Broque présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (36,3 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,8 % des ménages de la Broque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Broque est au pied des Vosges alsaciennes. Le parc résidentiel de la Broque s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 535 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 180 résidences principales de la Broque et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.