01 Le parc de logements
Le parc comprend 817 logements dont 692 résidences principales, 12 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 692 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,5 % |
| Logements vacants | 113 | 13,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 817.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 124 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 163 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 111 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 53 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 48 | 7,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 56 | 8,1 % |
| 3 pièces | 130 | 18,8 % |
| 4 pièces | 189 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 45,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 779 | 801 | 817 |
| Rés. principales | 688 | 683 | 692 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 12 |
| Vacants | 81 | 104 | 113 |
La part de propriétaires atteint 75,4 % à Niederhaslach, commune de 1 383 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 480 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 167 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 30 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 28,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 7,8 % |
| Fioul | 313 | 45,3 % |
| Électricité | 134 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 185 | 26,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au fioul, 27 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 431 |
| Total ménages | 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 18,5 % |
| 1 voiture | 328 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 34,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 47 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 677 | 607 | 32 | 38 |
| 1975 | 681 | 612 | 31 | 38 |
| 1982 | 691 | 607 | 31 | 53 |
| 1990 | 699 | 619 | 23 | 57 |
| 1999 | 714 | 635 | 24 | 55 |
| 2006 | 736 | 660 | 16 | 60 |
| 2011 | 779 | 688 | 10 | 81 |
| 2016 | 801 | 683 | 14 | 104 |
| 2022 | 817 | 692 | 12 | 113 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 677 à 817, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 114 | 115 | 107 | 100 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 65 | 70 | 68 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 1,8 % |
| Classe C | 63 | 22,9 % |
| Classe D | 97 | 35,3 % |
| Classe E | 43 | 15,6 % |
| Classe F | 31 | 11,3 % |
| Classe G | 35 | 12,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 13,5 % |
| Classe B | 93 | 33,8 % |
| Classe C | 44 | 16,0 % |
| Classe D | 28 | 10,2 % |
| Classe E | 31 | 11,3 % |
| Classe F | 23 | 8,4 % |
| Classe G | 19 | 6,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 13 | 50 |
| Classe D | 23 | 74 |
| Classe E | 17 | 26 |
| Classe F | 18 | 13 |
| Classe G | 16 | 19 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (269 kWh/m²/an) et appartements en classe D (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 22 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rothau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,8 % du parc de Rothau est vacant (113 logements sur 817), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,2 % de maisons, 36,8 % d'appartements complètent l'offre. Rothau se situe dans un environnement dans la mosaïque communale alsacienne, en moyenne montagne, à 591 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,4 %), le locatif étant minoritaire (28,4 %). 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Rothau: 27,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Rothau consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par fioul (45,3 % des résidences principales).
Le parc de Rothau se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,5 % sans voiture et 34,1 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Rothau est dans la mosaïque communale alsacienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 591 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Rothau
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rothau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 78 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rothau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rothau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Rothau, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rothau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rothau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rothau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 275 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rothau: classe D en tête, 24,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rothau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rothau : cadre de vie et logement
Rothau compte 1 471 habitants, à 463 m d'altitude. Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 135 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rothau
Rothau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rothau
Composition du parc immobilier à Rothau
817 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 516 maisons et 299 appartements à à Rothau.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rothau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 691 logements).
- Avant 1919 27,6 % 191 logts
- 1919-1945 17,9 % 124 logts
- 1946-1970 23,6 % 163 logts
- 1971-1990 16,1 % 111 logts
- 1991-2005 7,7 % 53 logts
- 2006-2019 6,9 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rothau
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rothau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rothau : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rothau
Le parc immobilier de Rothau est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Rothau
Rothau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Rothau: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Rothau est dans la mosaïque communale alsacienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 591 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.