01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 276 résidences principales, 13 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,0 % |
| Logements vacants | 34 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 323.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 83 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 53 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 38 | 14,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 17 | 6,2 % |
| 4 pièces | 64 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 68,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 307 | 323 |
| Rés. principales | 274 | 268 | 276 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 13 |
| Vacants | 28 | 31 | 34 |
En comparaison, Donnenheim (à 4 km) enregistre 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 103 | 37,3 % |
| Électricité | 72 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 30,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,2 % |
| 1 voiture | 97 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 135 | 0 | 4 |
| 1975 | 153 | 137 | 3 | 13 |
| 1982 | 185 | 169 | 2 | 14 |
| 1990 | 219 | 194 | 9 | 16 |
| 1999 | 234 | 217 | 5 | 12 |
| 2006 | 286 | 256 | 9 | 21 |
| 2011 | 306 | 274 | 4 | 28 |
| 2016 | 307 | 268 | 8 | 31 |
| 2022 | 323 | 276 | 13 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 139 à 323, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 33 | 29 | 36 | 42 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,7 % |
| Classe B | 3 | 5,7 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 15 | 28,3 % |
| Classe E | 13 | 24,5 % |
| Classe F | 8 | 15,1 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 22,6 % |
| Classe B | 13 | 24,5 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 5 | 9,4 % |
| Classe E | 10 | 18,9 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 5 | 10 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (214 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Waltenheim-sur-Zorn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Waltenheim-sur-Zorn comprend 323 logements, dont l'essentiel (85,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,1 %). Ce contexte résidentiel — Waltenheim-sur-Zorn est caractéristique des communes alsaciennes, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Waltenheim-sur-Zorn, avec 84,4 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (19,2 % avant 1919) et constructions récentes (14,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le fioul chauffe 37,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). 63,0 % des ménages de Waltenheim-sur-Zorn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Waltenheim-sur-Zorn appartient au tissu caractéristique des communes alsaciennes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 276 résidences principales de Waltenheim-sur-Zorn et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Waltenheim-sur-Zorn
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Waltenheim-sur-Zorn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Construction neuve à Waltenheim-sur-Zorn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Waltenheim-sur-Zorn: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+14 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Waltenheim-sur-Zorn
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Waltenheim-sur-Zorn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Waltenheim-sur-Zorn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Waltenheim-sur-Zorn: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Waltenheim-sur-Zorn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Waltenheim-sur-Zorn : cadre de vie et logement
Waltenheim-sur-Zorn, commune de 655 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Waltenheim-sur-Zorn
Waltenheim-sur-Zorn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Waltenheim-sur-Zorn
Composition du parc immobilier à Waltenheim-sur-Zorn
323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Waltenheim-sur-Zorn: 90,7 % de maisons, 9,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Waltenheim-sur-Zorn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 271 logements).
- Avant 1919 19,2 % 52 logts
- 1919-1945 7,0 % 19 logts
- 1946-1970 9,6 % 26 logts
- 1971-1990 30,6 % 83 logts
- 1991-2005 19,6 % 53 logts
- 2006-2019 14,0 % 38 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Waltenheim-sur-Zorn
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Waltenheim-sur-Zorn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Waltenheim-sur-Zorn
Waltenheim-sur-Zorn est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (4,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Waltenheim-sur-Zorn est caractéristique des communes alsaciennes. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.