01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 146 résidences principales, 146 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 46,2 % |
| Résidences secondaires | 146 | 46,2 % |
| Logements vacants | 24 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 46 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 316.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 33 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 26 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 27 | 18,5 % |
| 3 pièces | 34 | 23,3 % |
| 4 pièces | 38 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 32,2 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 329 | 316 |
| Rés. principales | 145 | 146 | 146 |
| Rés. secondaires | 135 | 141 | 146 |
| Vacants | 34 | 42 | 24 |
À Lachau, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 34,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 6,8 % |
| Fioul | 47 | 32,2 % |
| Électricité | 43 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 43 | 29,5 % |
Le fioul équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 13,7 % |
| 1 voiture | 84 | 57,5 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 28,8 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 139 | 58 | 15 |
| 1975 | 226 | 129 | 74 | 23 |
| 1982 | 208 | 126 | 65 | 17 |
| 1990 | 238 | 115 | 88 | 35 |
| 1999 | 292 | 139 | 120 | 33 |
| 2006 | 292 | 138 | 127 | 27 |
| 2011 | 314 | 145 | 135 | 34 |
| 2016 | 329 | 146 | 141 | 42 |
| 2022 | 316 | 146 | 146 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 212 à 316 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 42 | 38 | 32 | 47 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 2 | 3,2 % |
| Classe D | 17 | 27,0 % |
| Classe E | 26 | 41,3 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 15,9 % |
Le graphique décompose les 63 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 24 | 38,1 % |
| Classe D | 12 | 19,0 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 393 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 5 | 12 |
| Classe E | 16 | 10 |
| Classe F | 1 | 5 |
| Classe G | 6 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 320 kWh/m²/an côté maisons, ? à 307 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séderon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Séderon est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Drôme. (sur 117 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 46,2 % du parc de Séderon sont des résidences secondaires (146 unités sur 316). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,7 % du parc contre 19,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Séderon est dans le couloir rhodanien, à 982 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,2 %), le locatif étant minoritaire (28,8 %). 4,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Séderon: 30,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 314 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par fioul (32,2 % des résidences principales).
Le parc de Séderon a reculé de -4,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,7 % de ménages sans voiture, 28,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. Topographie et environnement: à 982 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.