0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
-13,0 %Évolution 2016–2022
3 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 20 logements dont 9 résidences principales, 11 résidences secondaires et 0 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
9
45,0 %
Résidences secondaires
11
55,0 %
Logements vacants
0
0,0 %
Répartition fonctionnelle du parc: 45 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 20 logements.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
2
22,2 %
1919-1945
2
22,2 %
1946-1970
0
0,0 %
1971-1990
3
33,3 %
1991-2005
2
22,2 %
2006-2019
0
0,0 %
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
7
70,0 %
4 pièces
1
10,0 %
5 pièces ou plus
2
20,0 %
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
21
23
20
Rés. principales
11
12
9
Rés. secondaires
10
10
11
Vacants
1
0
0
Lagarde-D'apt (30 hab., à 26 km) présente 22,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Villefranche-le-Château
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
8
88,9 %
Locataires (privé)
1
11,1 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Structure d'occupation: propriétaires 90,9 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2022
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Électricité
2
22,2 %
Gaz bouteille
2
22,2 %
Autre (bois…)
5
55,6 %
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et gaz bouteille (22 %).
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
1
5 à 9 ans
1
10 ans ou plus
7
Total ménages
9
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
12
Sous-occupation accentuée
0
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
11,1 %
1 voiture
3
33,3 %
2 voitures ou plus
5
55,6 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 33 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
20Logements en 2022
+67 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
12
8
2
2
1975
13
7
3
3
1982
14
6
7
1
1990
16
9
4
3
1999
17
9
7
1
2006
21
11
10
0
2011
21
11
10
1
2016
23
12
10
0
2022
20
9
11
0
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 12 logements, le total atteint 20 en 2022 (+67 %).
Analyse du marché immobilier à Villefranche-le-Château
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Villefranche-le-Château
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
2
% résidences secondaires (demande saisonnière)
91
Croissance démographique (5 ans)
86
7,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
91
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
89
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliersDVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Villefranche-le-Château (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Villefranche-le-Château (0 en 2025).
1logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Villefranche-le-Château
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas6,7 €/m²
Médian8,6 €/m²
Haut11,1 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas7,0 €/m²
Médian9,4 €/m²
Haut12,6 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villefranche-le-Château
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti31,27 %
Moyenne dept : 37,81 %
-6,54 pt
Moyenne France : 43,01 %
-11,74 pt
Taxe d'habitation (rappel)19,95 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
29,61 %2021
29,63 %2022
29,65 %2023
31,27 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,27 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Calculateur de rendement à Villefranche-le-Château
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Villefranche-le-Château : cadre de vie et logement
Villefranche-le-Château compte 20 habitants, à 965 m d'altitude. Le climat local affiche 9,7 °C de moyenne annuelle et 1 032 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC des Baronnies en Drôme Provençale
Population20 hab.
Carte du marché immobilier à Villefranche-le-Château
Villefranche-le-Château et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Villefranche-le-Château
9,7 °C
Température moyenne ?
1 032 mm
Précipitations ?
134 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Villefranche-le-Château
20 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
18 maisons pour 2 appartements: le parc à Villefranche-le-Château est résolument pavillonnaire.
45,0 %Résidences principales
9 logements
55,0 %Résidences secondaires
11 logements
90,9 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villefranche-le-Château
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 9 logements).
22%
22%
33%
22%
Avant 191922,2 %
2 logts
1919-194522,2 %
2 logts
1971-199033,3 %
3 logts
1991-200522,2 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villefranche-le-Château
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Services
1
Sports et loisirs
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Villefranche-le-Château
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Villefranche-le-Château: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Avec 55,0 % de résidences secondaires, Villefranche-le-Château est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villefranche-le-Château est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est à 804 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.
