01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 logements dont 38 résidences principales, 50 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 41,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 54,3 % |
| Logements vacants | 4 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 92 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 38,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (38 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,6 % |
| 2 pièces | 5 | 13,2 % |
| 3 pièces | 11 | 28,9 % |
| 4 pièces | 7 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 36,8 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 96 | 92 |
| Rés. principales | 38 | 47 | 38 |
| Rés. secondaires | 42 | 44 | 50 |
| Vacants | 0 | 5 | 4 |
À Curel, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 47,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 34,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,1 %, locataires 34,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 5,3 % |
| Électricité | 12 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 22 | 57,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,6 % |
| 1 voiture | 19 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 47,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 50 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 20 | 13 | 0 |
| 1975 | 42 | 17 | 20 | 5 |
| 1982 | 48 | 18 | 22 | 8 |
| 1990 | 53 | 18 | 35 | 0 |
| 1999 | 70 | 20 | 45 | 5 |
| 2006 | 80 | 38 | 32 | 10 |
| 2011 | 79 | 38 | 42 | 0 |
| 2016 | 96 | 47 | 44 | 5 |
| 2022 | 92 | 38 | 50 | 4 |
Trajectoire de long terme: 33 logements en 1968, 92 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 10 | 52,6 % |
La classe G domine avec 53 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (21 %), et 37 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 490 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 628 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 482 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 628 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 159 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barret-de-Lioure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Barret-de-Lioure est marqué par la villégiature — 50 résidences secondaires sur 92 logements (54,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,0 % de maisons. Barret-de-Lioure se situe dans un environnement dans le couloir rhodanien, à 804 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Selon l'INSEE, 65,1 % des résidences principales de Barret-de-Lioure sont occupées par leurs propriétaires, 34,9 % par des locataires.
Entre héritage et modernité: 23,5 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 465 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 52,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,9 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -4,2 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Barret-de-Lioure: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le couloir rhodanien dans lequel s'inscrit Barret-de-Lioure. Topographie et environnement: à 804 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (38 résidences principales de Barret-de-Lioure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (200ᵉ rang sur 336 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Barret-de-Lioure
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barret-de-Lioure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barret-de-Lioure s'établit à 2 266 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
52,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barret-de-Lioure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barret-de-Lioure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -50,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 266 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 266 € | 2 266 € |
| Prix moyen/m² | 1 646 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 4 559 € |
| 2022 | 4 | 1 971 € |
| 2023 | 3 | 2 248 € |
| 2024 | 1 | 3 053 € |
| 2025 | 3 | 2 266 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Construction neuve à Barret-de-Lioure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Barret-de-Lioure totalise 7 logements sur 5 ans, soit +250 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barret-de-Lioure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barret-de-Lioure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barret-de-Lioure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Barret-de-Lioure est G, avec 52,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Barret-de-Lioure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barret-de-Lioure : cadre de vie et logement
Barret-de-Lioure compte 72 habitants, à 1 135 m d'altitude. Le climat local affiche 9,7 °C de moyenne annuelle et 1 032 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barret-de-Lioure
Barret-de-Lioure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barret-de-Lioure
Composition du parc immobilier à Barret-de-Lioure
92 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Barret-de-Lioure est composé très majoritairement de maisons (95,2 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Barret-de-Lioure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 logements).
- Avant 1919 23,5 % 8 logts
- 1919-1945 5,9 % 2 logts
- 1971-1990 17,6 % 6 logts
- 1991-2005 38,2 % 13 logts
- 2006-2019 14,7 % 5 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Barret-de-Lioure
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barret-de-Lioure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barret-de-Lioure
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barret-de-Lioure
Quel est le prix de l'immobilier à Barret-de-Lioure ?
Le prix médian au m² à Barret-de-Lioure est de 2 266 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Barret-de-Lioure se situe-t-elle dans le Drôme ?
Barret-de-Lioure se situe au 200ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Barret-de-Lioure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barret-de-Lioure est de 5,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Barret-de-Lioure est-il énergétiquement dégradé ?
52,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barret-de-Lioure.
Communes limitrophes de Barret-de-Lioure
Barret-de-Lioure est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Barret-de-Lioure s'établit à 2 266 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Drôme (2 239 €/m²).
Correction observée: -50,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 14 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -25,8 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Barret-de-Lioure à un niveau significatif — 2 266 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Barret-de-Lioure avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Avec 54,3 % de résidences secondaires, Barret-de-Lioure est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Barret-de-Lioure: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Barret-de-Lioure est dans le couloir rhodanien. Contexte physique: à 804 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.