01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 logements dont 28 résidences principales, 10 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 23,3 % |
| Logements vacants | 5 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 43.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 57 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (57 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 14,3 % |
| 4 pièces | 8 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 57,1 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 | 45 | 43 |
| Rés. principales | 33 | 31 | 28 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 10 |
| Vacants | 3 | 4 | 5 |
Pour référence, Lamaguère (5 km) affiche 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,3 % de propriétaires occupants, 10,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 25,0 % |
| Électricité | 5 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 13 | 46,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 14,3 % |
| 1 voiture | 8 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 57,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 29 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 30 | 1 | 5 |
| 1975 | 36 | 28 | 1 | 7 |
| 1982 | 35 | 27 | 4 | 4 |
| 1990 | 36 | 26 | 6 | 4 |
| 1999 | 39 | 33 | 2 | 4 |
| 2006 | 41 | 30 | 8 | 3 |
| 2011 | 43 | 33 | 7 | 3 |
| 2016 | 45 | 31 | 10 | 4 |
| 2022 | 43 | 28 | 10 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 à 43 logements, soit +19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 75 % des logements et 100 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 75,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 126 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 136 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 126 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sémézies-Cachan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Sémézies-Cachan compte 43 logements répartis entre les trois statuts (principal 65,1 %, secondaire 23,3 %, vacant 11,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sémézies-Cachan est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 218 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Sémézies-Cachan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,3 %), le locatif ne représentant que 10,7 %.
Le parc de Sémézies-Cachan porte la trace d'une construction ancienne: 57,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (128 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Sémézies-Cachan a perdu -4,4 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sémézies-Cachan est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 218 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.