01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 321 résidences principales, 68 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 68 | 14,8 % |
| Logements vacants | 70 | 15,3 % |
Parmi les 458 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 40 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 38 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 3,1 % |
| 3 pièces | 49 | 15,3 % |
| 4 pièces | 92 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 52,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 444 | 458 |
| Rés. principales | 303 | 312 | 321 |
| Rés. secondaires | 76 | 69 | 68 |
| Vacants | 50 | 63 | 70 |
En regard, Auterive (à 16 km, 529 hab.) affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 50 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 19,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 64 | 19,9 % |
| Électricité | 122 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 115 | 35,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,2 % |
| 1 voiture | 157 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 43,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 283 | 16 | 41 |
| 1975 | 331 | 248 | 45 | 38 |
| 1982 | 345 | 256 | 59 | 30 |
| 1990 | 360 | 259 | 57 | 44 |
| 1999 | 356 | 272 | 57 | 27 |
| 2006 | 396 | 282 | 81 | 33 |
| 2011 | 429 | 303 | 76 | 50 |
| 2016 | 444 | 312 | 69 | 63 |
| 2022 | 458 | 321 | 68 | 70 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 340 logements à l'origine, 458 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 62 | 64 | 65 | 67 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 33 | 32 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 35 | 41,2 % |
| Classe D | 21 | 24,7 % |
| Classe E | 14 | 16,5 % |
| Classe F | 9 | 10,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 23,5 % |
| Classe B | 41 | 48,2 % |
| Classe C | 6 | 7,1 % |
| Classe D | 8 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 3,5 % |
| Classe F | 7 | 8,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 35 | 0 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Simorre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 458 logements de Simorre est vacante (70, soit 15,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,8 %). Côté cadre local, Simorre est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m.
La structure d'occupation de Simorre est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). Le segment social représente 3,4 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Simorre s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.