01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 487 logements dont 1 149 résidences principales, 79 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 149 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 79 | 5,3 % |
| Logements vacants | 260 | 17,5 % |
Parmi les 1 487 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 220 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 403 | 35,2 % |
| 1971-1990 | 198 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 85 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 41 | 3,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,7 % |
| 2 pièces | 115 | 10,0 % |
| 3 pièces | 232 | 20,2 % |
| 4 pièces | 349 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 433 | 37,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 468 | 1 485 | 1 487 |
| Rés. principales | 1 142 | 1 130 | 1 149 |
| Rés. secondaires | 64 | 75 | 79 |
| Vacants | 262 | 280 | 260 |
À titre de comparaison : 69,7 % de part de propriétaires à Sainte-Croix-aux-Mines, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 597 | 52,0 % |
| Locataires (privé) | 358 | 31,2 % |
| Locataires HLM | 162 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,0 %, locataires 45,3 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 677 | 58,9 % |
| Fioul | 82 | 7,1 % |
| Électricité | 199 | 17,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 182 | 15,8 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (17 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 582 |
| Total ménages | 1 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 312 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Sous-occupation très accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 258 | 22,5 % |
| 1 voiture | 585 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 26,5 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 440 | 1 317 | 36 | 87 |
| 1975 | 1 518 | 1 315 | 53 | 150 |
| 1982 | 1 507 | 1 290 | 53 | 164 |
| 1990 | 1 477 | 1 243 | 53 | 181 |
| 1999 | 1 385 | 1 202 | 68 | 115 |
| 2007 | 1 459 | 1 209 | 55 | 195 |
| 2012 | 1 468 | 1 142 | 64 | 262 |
| 2017 | 1 485 | 1 130 | 75 | 280 |
| 2023 | 1 487 | 1 149 | 79 | 260 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 440 à 1 487, soit +3 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 342 | 343 | 336 | 310 | 255 | 304 |
| Dont vacants > 2 ans | 205 | 211 | 211 | 205 | 202 | 201 | 192 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 1,4 % |
| Classe C | 176 | 25,5 % |
| Classe D | 232 | 33,6 % |
| Classe E | 191 | 27,7 % |
| Classe F | 58 | 8,4 % |
| Classe G | 20 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 4,8 % |
| Classe B | 80 | 11,6 % |
| Classe C | 183 | 26,5 % |
| Classe D | 177 | 25,7 % |
| Classe E | 169 | 24,5 % |
| Classe F | 37 | 5,4 % |
| Classe G | 11 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 43 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 24 | 152 |
| Classe D | 61 | 171 |
| Classe E | 51 | 140 |
| Classe F | 39 | 19 |
| Classe G | 12 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (256 kWh/m²/an) et appartements en classe D (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 31 |
| T3 | 58 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Senones (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Senones est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Vosges. (sur 30 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
Résumé
260 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Senones (17,5 % des 1 487 unités). La typologie est équilibrée: 57,3 % de maisons et 42,7 % d'appartements. Senones est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Structure d'occupation mixte à Senones: 52,0 % de propriétaires, 45,3 % de locataires. Part du parc social: 14,1 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 17,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,9 % des résidences principales.
Le parc de Senones est stable sur la période 2017-2023 (+0,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,5 % de ménages sans voiture, 26,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine dans lequel s'inscrit Senones.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Senones affiche des prix parmi les plus accessibles du Vosges (92ᵉ rang le moins élevé sur 416 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vosges (92ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Senones
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Senones
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Senones s'établit à 729 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Senones fait partie du quart des communes les moins chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Senones Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Senones
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Senones évolue de +2,7 %, passant de 710 à 729 €/m²; 36 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (876 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (477 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 30 | 6 |
| Prix médian/m² | 729 € | 876 € | 477 € |
| Prix moyen/m² | 849 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 710 € |
| 2022 | 29 | 909 € |
| 2023 | 33 | 783 € |
| 2024 | 27 | 758 € |
| 2025 | 36 | 729 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 92 logements ont été autorisés et 58 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée à Senones
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Senones (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Senones, +53 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Senones
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Senones
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Senones
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 690 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Senones: classe D en tête, 11,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Senones
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S'installer à Senones : cadre de vie et logement
Senones compte 2 205 habitants sur 18,73 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Senones
Senones et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Senones
Composition du parc immobilier à Senones
1 487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 852 maisons et 623 appartements à à Senones.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Senones
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 146 logements).
- Avant 1919 17,4 % 199 logts
- 1919-1945 19,2 % 220 logts
- 1946-1970 35,2 % 403 logts
- 1971-1990 17,3 % 198 logts
- 1991-2005 7,4 % 85 logts
- 2006-2020 3,6 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Senones
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Senones
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Senones
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
64 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Senones
Quel est le prix de l'immobilier à Senones ?
Le prix médian au m² à Senones est de 729 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Senones se situe-t-elle dans le Vosges ?
Senones figure parmi les communes les plus abordables du Vosges : 325ᵉ rang sur 416, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Senones ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Senones est de 10,1 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Senones.
Communes limitrophes de Senones
Senones est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Senones se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 729 € sur la base de 36 transactions enregistrées en 2026.
Marché en palier: +2,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 161 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 3,8 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Senones (83,3 % des transactions), à un prix médian de 876 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 77 088 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Senones: 6,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 16,2 % pour un appartement (10,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (23 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Senones est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.